maison à vendre Irigny, Rhône

Pietrapolis Immobilier vous présente cette magnifique maison de 2019 en RT2012 avec 82,04m2 Carrez et 98,58m2 en surface utile située dans un lotissement de 4 maisons.\n\n- Au rez-de-chaussée un séjour / cuisine de 40,08m2 avec un WC indépendant et une buanderie , un accès sur la terrasse de 21,17m2 sans vis à vis , ainsi qu'une porte de service donnant sur le garage de 16,54m2.\n\n- A l'étage 3 chambres ( 11,46m2 , 11,08 m2 , 9,24 m2 ) ainsi qu'un WC indépendant , une salle d'eau de 4,96m2 avec une douche et une grande vasque pour 2 personnes.\n\nPour le système de chauffage c'est une chaudière au gaz pour avec production d'eau chaude , il y a également une pompe à chaleur réversible à l'étage qui chauffe et refroidit avec un split mural en haut de l'escalier.\n\nDes panneaux photovoltaïques dernière génération sont installés pour un total de 6kWc en autoconsommation et également en revente auprès du fournisseur d'énergie.\n\nLa maison est équipée de la fibre , idéale pour le télétravail.\n\nTaxe fonciere de 1125 euros\nCharges de copropriété d'environ 20euros par mois qui comprend l'assurance , l'électricité de la copropriété , la vidange de la pompe de relevage commune chaque année.\n\nVisite vidéo disponible dans l'annonce ,n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite.\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : David LESCUYER\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP VD (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 009062/ACI26880