maison à vendre Lyon 3e Arrondissement, Rhône

€ 1.300.000

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Villa d'exception avec écrin de verdure nichée à seulement 5 minutes du quartier prisé de Monplaisir Lumière, à proximité de la charmante Place Ambroise Courtois, au calme.Profitez de toutes les commodités : marché 4 fois / semaine dont 1 Bio, écoles, universités, métro D, Bus C13 ,C16 et Bus 25 reliant la gare de la Part Dieu, tram T2/T5 à une courte marche, boutiques de renom.Cette propriété est érigée sur un terrain de 485 m², arboré, avec plusieurs places de stationnement et une borne de recharge pour véhicule électrique.D'une surface habitable de 257m², cette villa est composée de deux niveaux ainsi que des combles partiellement aménagés.Au rez-de-chaussée, une majestueuse pièce de vie de 86m² offre un espace chaleureux parfait pour recevoir.La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, saura ravir les gastronomes.A ce niveau, deux chambres peuvent être réunies en une spacieuse suite avec création d'une salle d'eau et dressing.À l'étage, trois belles chambres, dont une avec accès direct à une terrasse de 25 m² environ.Deux spacieux bureaux de 15m² chacun donnent également y donnent également accès.Une salle d'eau et une salle de bain ajoutent praticité et confort.Sous les combles, un espace aménagé avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau.Enfin, vaste grenier isolé pouvant être aménagé en salle de jeu, chambre supplémentaire.Au sous-sol, une cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs de grands crus. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888088

détails du bien

Franimo nr:	#7032122
reference :	340932024495
departement :	Rhône
proche :	Lyon 3e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	257 m2
surface du terrain :	485 m2
prix :	€ 1.300.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	300
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Lyon 3e Arrondissement (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 90.934
Taxe foncière Estimation	Entre € 2.600 et € 9.100
Taxe habitation Estimation	Entre € 2.600 et € 6.500
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).