maison à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

€ 150.000

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LYON 69004 À VENDRE –EXCLUSIVITE Fonds de commerce Parfumerie / Senteurs d'Ambiances – Emplacement N°1 CroixRousse,Très belle opportunité – Rentabilité rare – Loyer exceptionnelSituée Grande Rue de la CroixRousse (Lyon 4ᵉ), sur un emplacement N°1, cette boutique bénéficie d'un flux piéton constant, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle.C'est un fonds de commerce de parfumerie savonnerie, vente de parfums d'ambiance, senteurs, bougies, petits cadeaux déco, idéal pour une personne passionnée par l'univers du bienêtre et des senteurs. Surface : environ 60 m², boutique très bien agencée, chaleureuse et fonctionnelle Ancienneté : activité existante depuis plus de 10 ans Réputation : excellente image, commerce reconnu et apprécié du quartier Gestion : saine, rigoureuse, aucune dette Chiffre d'affaires : environ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € HT, en augmentation régulière chaque année (ne connait pas la crise...) Rentabilité : très élevée Loyer : extrêmement attractif – 500 € / mois, bail récemment renouvelé (rare sur le secteur)La dirigeante actuelle se rémunère très confortablement (autour des 4 000 €/mois).Après reprise, même avec un crédit, l'activité permet une rémunération nette estimée d'au minimum 2 000 € / mois, avec un fort potentiel d'évolution.Aucun travaux à prévoir : vous récupérez les clés et poursuivez immédiatement l'exploitation.Accompagnement possible de la vendeuse pour une reprise en toute sérénité.Affaire clé en main, rare à la vente, idéale pour reconversion, première acquisition ou professionnel souhaitant un commerce rentable dans un quartier premium.Dossier complet et informations financières sur demande – confidentialité assurée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.940911

détails du bien

Franimo nr:	#7267309
reference :	340937870688
departement :	Rhône
proche :	Lyon 4e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Picard

agent immobilier :	Capifrance Picard
nom :	Patricia Picard
adressse :	69004 Lyon 4eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Picard

frais estimés de ce bien à Lyon 4e Arrondissement (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).