maison à vendre Lyon 4e Arrondissement, Rhône

€ 150.000

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LYON 69004 À VENDRE –EXCLUSIVITE- Fonds de commerce Parfumerie / Senteurs d'Ambiances – Emplacement N°1 Croix-Rousse,Très belle opportunité – Rentabilité rare – Loyer exceptionnelSituée Grande Rue de la Croix-Rousse (Lyon 4ᵉ), sur un emplacement N°1, cette boutique bénéficie d'un flux piéton constant, d'une excellente visibilité et d'une clientèle fidèle.C'est un fonds de commerce de parfumerie - savonnerie, vente de parfums d'ambiance, senteurs, bougies, petits cadeaux déco, idéal pour une personne passionnée par l'univers du bien-être et des senteurs.- Surface : environ 60 m², boutique très bien agencée, chaleureuse et fonctionnelle- Ancienneté : activité existante depuis plus de 10 ans- Réputation : excellente image, commerce reconnu et apprécié du quartier- Gestion : saine, rigoureuse, aucune dette- Chiffre d'affaires : environ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HT, en augmentation régulière chaque année (ne connait pas la crise...)- Rentabilité : très élevée- Loyer : extrêmement attractif – 500 € / mois, bail récemment renouvelé (rare sur le secteur)La dirigeante actuelle se rémunère très confortablement (autour des 4 000 €/mois).Après reprise, même avec un crédit, l'activité permet une rémunération nette estimée d'au minimum 2 000 € / mois, avec un fort potentiel d'évolution.Aucun travaux à prévoir : vous récupérez les clés et poursuivez immédiatement l'exploitation.Accompagnement possible de la vendeuse pour une reprise en toute sérénité.Affaire clé en main, rare à la vente, idéale pour reconversion, première acquisition ou professionnel souhaitant un commerce rentable dans un quartier premium.Dossier complet et informations financières sur demande – confidentialité assurée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.940911

détails du bien

Franimo nr:	#7267309
reference :	340937870688
departement :	Rhône
proche :	Lyon 4e Arrondissement
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	60 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 150.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Picard

agent immobilier :	Capifrance Picard
nom :	Patricia Picard
adressse :	69004 Lyon 4eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Picard

frais estimés de ce bien à Lyon 4e Arrondissement (Rhône)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.814
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 300 et € 1.050
Taxe habitation Estimation	Entre € 300 et € 750
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).