NOUVEAUTE \nContact 7/7j de 9h00 à 22h00 \nLaurent Chotel Tél : 06/62/90/32/00\nE-mail : l. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nUn emplacement de premier choix, une maison de charme en excellent état proposant 6 chambres...\n\nSituée à seulement 3 mn à pied de la place 'Ambroise Courtois' (Frères Lumières) , et de tous les commerces, maison du début XXème siècle dans un excellent état d'une surface de 195 m² au sol (173 m² loi carrez). Elle est édifiée sur une parcelle de terrain de 460 m².\n\nElle se compose comme suit :\n\n- Au rez-de-chaussée (voir plans dans photos) : \n\nHall d'entrée, un salon avec cheminée/insert d'une surface d'env 35 m² et parquets chêne en chevrons. Puis une salle à manger de15 m² ouverte sur la cuisine meublée et équipée. WC indépendant. Puis une pièce équipée d'un sauna avec sa douche et enfin le garage double de 34 m² communiquant avec la maison. \n\n- Au 1er étage (voir plans dans photos) : \n\nDégagement , second WC, une suite parentale (chambre 18 m² avec salle de bains)en liaison avec une véranda de 17 m². Puis deux autres chambres (13 et 9 m²) .\n\n- Au 2éme étage (voir plans dans photos) : \n\n\nDégagement, trois chambres (21, 15 et 13 m²) une salle d'eau douche avec 3éme WC. \n\n- En sous-sol :\n \nUne grande pièce de 25 m² aménagée pouvant être réservée à un espace détente, salle de jeux, musique ados ou autre. Un seconde pièce de 15 m² à usage de cave/rangement puis la chaufferie (chaudière gaz Viessmann).\n\n\n\n\nLes ++++ : \n\n- La situation exceptionnelle au cœur du quartier très prisé de Monplaisir avec ses commerces et accès au métro en 3 mn. \n- Le charme de la bâtisse.\n- Les 6 chambres.\n- Petite rue calme . \n- Exposition traversante Ouest/Est \n- L'excellent état : Peintures refaites, tableaux électriques au normes, chaudière gaz Viessmann , toiture entièrement refaite en 2024, huisseries récentes en double vitrage. \n- Bon classement DPE : 'D'\n\nContact : Laurent Chotel 06/62/90/32/00\n\n\n\n\n\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3350.00 € et 4580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL\nCarte T CPI (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n RCP Galian 46314 R
