En hyper centre de Mions, à seulement 18 min de Lyon, 15 min du métro Parilly, 20 min de l'aéroport et à proximité des autoroutes A46 et A43, cette demeure familiale d'une superficie de référence de 220 m², ne manque pas d'atouts.Découvrez un accueil intimiste et discret dès votre arrivée.Une cour fermée avec portail automatisé mène à un garage équipé d'une porte motorisée et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. L'entrée, soignée et chaleureuse, offre d'emblée la sensation d'être déjà chez soi.A l'intérieur vous apprécierez des pièces à vivre lumineuses et conviviales.Le rezdechaussée comprend :Un hall d'entrée avec rangementsUn séjour salon d'une superficie d'environ 37 m² avec sa cheminée à vitre escamotableUne grande véranda de près de 25m² baignée de lumière, idéale pour vos repas de famille ou un atelier d'artisteUne vaste cuisine avec table de cuisson et cheminée créant un espace chaleureuxUne salle de bain spacieuse et lumineuse grâce à sa fenêtre donnant sur la cour intérieureUne buanderie / cellier avec ses nombreux rangements et sa chaudière au gaz (générant l'eau chaude et le chauffage par plancher chauffant au rdc et par radiateurs à l'étage).Un WC séparé avec lave mainUne cave à vin climatisée pouvant accueillir plus de 1 000 bouteillesL'étage, élégant et fonctionnel, comporte :Un large palierQuatre chambres allant d'une superficie de 12 à 17m², modulables pour certaines, en bureau ou pièce TV/lectureUne salle d'eau avec douche à l'italienne et WCUn grand dressing entièrement aménagé d'une superficie d'environ 17m²Un grenierUne partie de cet étage est climatisée pour un confort optimal toute l'année.A l'extérieur vous serez séduit par des abords dignes d'une maison de prestige.Le jardin paysagé avec arrosage automatique abrite une piscine chauffée 10 x 5 m sécurisée, une douche avec une eau tempérée gérée par la chaudière, une cuisine d'été avec fontaine à rosé, un pool house équipé (WC, lave main, machinerie piscine), une petite fontaine et un atelier de bricolage.Les atouts qui font la différence :Calme, discrétion, charme, volumes généreux et proximité de Lyon font de cette maison un bien de qualité, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.Notre avis : Une maison rare sur le secteur, pensée pour le confort et la convivialité.Des questions, une visite à programmer : Contacteznous dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Diane TOCQUEVILLE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VIENNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
