Idéal investisseur (rentabilité potentielle brute 4,8 %) ou primo accédant :\nAu cœur du village de Civrieux-en-Dombes (01390), à 20 mins de Lyon en voiture, à 5 mins d'une gare TER vers Lyon Part-Dieu et à 2 pas des commerces et de l'école primaire : venez découvrir ce projet de rénovation d'une ancienne grange, qui refaite à neuf, dans le respect de la norme RE2020, offrira un duplex en monopropriété de 4 pièces, 3 chambres et 100 m² sur 2 niveaux. Son extérieur de 27 m² donne dans la cour d'une ancienne ferme et est constitué de 2 places de stationnement privatives. Vendue en VIR (Vente d'Immeuble Rénové), cette ancienne grange construite en 1820 constitue le 1er lot de « La grange d’Ange ».\n\nDescription du bien :\nAu RDC, 50 m² composé comme suit : entrée directe sur une grande pièce de vie avec espace cuisine de 45 m², une buanderie à gauche et un WC indépendant à droite,\nA l’étage, 50 m² également avec : un couloir, 2 chambres de 10,7 et 10,6 m², une salle de bains de 3,9 m², un WC indépendant et une suite parentale de 16 m² avec sa salle d’eau.\n\nPrestations comprises dans le prix :\n- Climatisation réversible (splits muraux dans chaque pièce)\n- Eau chaude sanitaire par cumulus 300 l.\n- Huisseries PVC double-vitrage avec volets roulants manuels à toutes les fenêtres,\n- Parquet stratifié dans les chambres et carrelage au choix (carreau de ciment ou imitation parquet de chez Decoceram) dans les autres pièces,\n- Salle d’eau et salle de bains aménagées avec meuble double-vasque, miroir, porte de douche, receveur et robinetterie,\n- WC suspendus,\n- Plomberie de chez Déceo,\n- Escalier en bois,\n- Porte d’entrée 3 points avec marquise au-dessus et sonnette,\n- Terrasse carrelée sur dalle béton,\n- Espace extérieur en gravier,\n- Ravalement de façade,\n- Toiture déjà refaite en 2022.\n- Peinture blanches comprises (mur de couleur possible en sus).\n\nPrestations non comprises dans le prix : cuisine et placards, et leurs aménagements.\n\nLes avantages de ce projet vendu en VIR :\n- Un bien économe : grâce au respect de la norme RE 2020 avec un DPE conforme,\n- Un bien 'clef en main' : aucun travaux,\n- Des garanties solides : assurances obligatoires afin de protéger les acquéreurs de la part du vendeur,\n- Une date de livraison fixée à la signature du compromis (environ 6 mois après la vente définitive),\n- La possibilité de modifications avec ou sans plus-value (carrelage, parquet, éléments d’équipement des salle d’eau, …) sous condition de qualité, et avec accompagnement gratuit.\n- La possibilité d’accompagnement gratuit pour la cuisine chez un fournisseur professionnel aux prix compétitifs ou chez le fournisseur de votre choix.\n\nPrix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € (honoraires à la charge du vendeur).\n\nVous souhaitez vivre dans un bien ancien où vous retrouver tout le confort et toutes les prestations attendus d’un bien immobilier neuf ? Vous recherchez un appartement / maison « clef en main » où vous arrivez et posez vos valises ?\nOù son extérieur sera la campagne environnante accessible directement à pied ou à vélo ? \n\nAlors contactez-moi : Anne-pascale PATTYN au 06.78.45.22.38.\nVotre conseillère en immobilier de proximité à Civrieux-en-Dombes. Agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Bourg-en-Bresse). Mandat n° 20160.\nHonoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Anne-Pascale PATTYN - Tél. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial (Entreprise individuelle)
