Située à Montanay, à la limite de Neuville sur Saône et ses commodités, cette maison de 220 m² habitables (325 m² au sol) construite dans les années 60 et rénovée en 2021, prend place sur son terrain de 1760 m².\n\nLa maison est répartie sur deux niveaux et son sous sol semi enterré.\n\nLe premier niveau comprend : une entrée, un salon lumineux de 42m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dégagement menant aux 3 chambres, une salle de bain avec toilettes et des toilettes indépendants.\n\nLe second niveau offre un grand espace de vie de 33m² au sol, idéal pour un salon TV ou une salle de jeux, 2 grandes chambres et une salle d'eau entièrement rénovée avec WC.\n\nLe sous sol semi enterré, propose 2 pièces supplémentaires chauffées de 14m² et 17m², avec portes fenêtres pouvant servir de bureaux ou de chambres additionnelles.\nGrand garage, buanderie, cave et cellier, comptent 90m² supplémentaire pour le rangement.\n\nL’environnement calme et la localisation privilégiée, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon, avec vue sur les monts d'or et le val de Saône.\nCommodités : crèche, écoles maternelle et élémentaire, collèges public et privé à Neuville, commerces de proximité.\n\nInformations utiles :\n- rénovation globale en 2021 : isolation des murs par l'intérieur, huisseries double vitrage, climatisation 1er niveau, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique...)\n- Taxe foncière : 1675 €\n- Transports : Bus 97 à Montanay, Bus 40 (Bellecour) et 70 (Part-Dieu) à Neuville sur Saône;\nGare SNCF Albigny/Neuville reliant en 10min la gare de Vaise et en 25 min la gare de Perrache; Gare SNCF Les Echets (à 9 min en voiture) permettant de rejoindre la gare de la Part-Dieu en 19min, et la gare Perrache en 30 min\n- Accès autoroutiers : A46 et A432 à 6min\n\nPour toute information ou visite contactez Audrey au 06.72.22.61.88\na. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
