Située à Montanay, à la limite de Neuville sur Saône et ses commodités, cette maison de 220 m² habitables (325 m² au sol) construite dans les années 60 et rénovée en 2021, prend place sur son terrain de 1760 m².\n\nLa maison est répartie sur deux niveaux et son sous sol semi enterré.\n\nLe premier niveau comprend : une entrée, un salon lumineux de 42m² ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée, une cuisine indépendante équipée et aménagée, un dégagement menant aux 3 chambres, une salle de bain avec toilettes et des toilettes indépendants.\n\nLe second niveau offre un grand espace de vie de 33m² au sol, idéal pour un salon TV ou une salle de jeux, 2 grandes chambres et une salle d'eau entièrement rénovée avec WC.\n\nLe sous sol semi enterré, propose 2 pièces supplémentaires chauffées de 14m² et 17m², avec portes fenêtres pouvant servir de bureaux ou de chambres additionnelles.\nGrand garage, buanderie, cave et cellier, comptent 90m² supplémentaire pour le rangement.\n\nL’environnement calme et la localisation privilégiée, autant d'atouts pour un cadre de vie unique à seulement 30 minutes de Lyon, avec vue sur les monts d'or et le val de Saône.\nCommodités : crèche, écoles maternelle et élémentaire, collèges public et privé à Neuville, commerces de proximité.\n\nInformations utiles :\n rénovation globale en 2021 : isolation des murs par l'intérieur, huisseries double vitrage, climatisation 1er niveau, pompe à chaleur, chauffe eau thermodynamique...)\n Taxe foncière : 1675 €\n Transports : Bus 97 à Montanay, Bus 40 (Bellecour) et 70 (PartDieu) à Neuville sur Saône;\nGare SNCF Albigny/Neuville reliant en 10min la gare de Vaise et en 25 min la gare de Perrache; Gare SNCF Les Echets (à 9 min en voiture) permettant de rejoindre la gare de la PartDieu en 19min, et la gare Perrache en 30 min\n Accès autoroutiers : A46 et A432 à 6min\n\nPour toute information ou visite contactez Audrey au 06.72.22.61.88\na. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nAgent commercial enregistré au R.S.A.C du tribunal de Lyon sous le numéro RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .\n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
