EN EXCLUSIVITÉEntre Lyon et Saint-Étienne, à seulement 10 minutes de Mornant, découvrez cette charmante maison en pierre située au cœur du village de Sainte-Catherine.Une maison aux multiples possibilitésElle se distingue par sa fonctionnalité et son charme, offrant une partie habitation spacieuse et un local commercial de 25 m² avec une entrée séparée.Ce dernier peut être utilisé pour votre activité professionnelle ou loué, générant ainsi un revenu complémentaire.Il constitue un atout unique qui pourra convenir autant à une clientèle de particuliers, de professionnels ou pour un investisseur !L'habitation principaleAu rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de 36 m², ainsi qu'une cuisine de 13,92 m² ouvrant sur une terrasse semi-couverte et équipée d'un barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.À l'étage, le coin nuit bénéficie de 3 grandes chambres aux superficies généreuses (18 m², 25 m² et 21 m²) à rafraîchir, dont une avec accès direct à une vaste terrasse de 30 m², idéale pour des moments de détente avec une vue dégagée et une salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu'une double vasque.Les extérieursProfitez de deux terrasses ensoleillées, parfaites pour les repas en plein air ou les moments de repos. Les nombreuses dépendances ajoutent un potentiel considérable pour vos projets de rénovation ou de personnalisation.Une qualité de vie exceptionnelleSituée dans un village paisible, cette maison offre un accès facile aux commodités locales et de nombreux sentiers de randonnée, vous permettant de profiter d'un cadre de vie naturel et ressourçant.Un bien économique et durableÉquipée de panneaux solaires, la maison permet l'autoconsommation et la revente du surplus d'énergie, notamment vos coûts énergétiques et compensant efficacement son classement énergétique.Ne laissez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien alliant charme, potentiel et flexibilité d'usage.Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !A visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Karine DUSSUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.888661
