Surface habitable : 156 m² – Terrain Paysager de 1672 m² – Garage, Cave et MezzanineSurface au sol : 212 m² + 40 m² accès par extérieur = 252 m² avec extension possible dans le volume du garage de 18m²Année de construction : 1985 – Classe Énergie : DDécouvrez cette magnifique maison familiale, nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Cette demeure contemporaine, baignée de lumière, offre des volumes généreux et un cadre de vie paisible. Située dans l'un des quartiers les plus prisés de la métropole lyonnaise, elle allie à la perfection le charme de la nature et la proximité des commodités.Les atouts du bien :- Une superbe pièce de vie lumineuse de près de 30 m², ouverte sur une verrière centrale, avec une cheminée en bois pour des soirées chaleureuses.- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains.- Cuisine indépendante entièrement équipée, lingerie, deux salles de bain, WC séparé.- Mezzanine de 12 m², idéale pour un bureau ou un coin lecture.- Grand garage de 23 m² et cave aménageable de 20 m².- Jardin clos et arboré avec terrasse, mobilier extérieur et nombreux massifs floraux.- Toiture isolée, menuiseries bois double vitrage, volets roulants.- Chauffage mixte bois + électrique, ballon d'eau chaude de 150L.- Séjour de 25 m², salle à manger de 15 m², et salle de bains de 8 m².Situation :- À moins de 10 minutes à pied du centre : mairie, écoles, commerces, halles, marché, restaurants, services, bibliothèque, salle de spectacle, gymnase, médecins, pharmacies.- Zone verte arborée et résidentielle de l'agglomération lyonnaise (revenu moyen le plus élevé).- Transports : bus urbain, métro Gare de Vaise, A6 et tunnel périphérique.Performances énergétiques :- Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 890 € à 2 590 €.- Possibilités d'amélioration : pompe à chaleur, panneaux solaires, fenêtres à isolation renforcée.Autres informations :- Construction bioclimatique avec réglementation Voltalis.- Cabinet d'architecture : Rivière Béroud Tracol, architecte Jacques RIVIERE.- Prix moyen du m² en terrain à bâtir (hors > 800€) : 568 €.- Taxe foncière : 1 200 €.Cette maison est parfaite pour les familles recherchant un espace spacieux et confortable, avec des possibilités d'aménagement supplémentaires grâce à la mezzanine et la cave. Le jardin paysager offre un espace extérieur idéal pour les loisirs et la détente. La maison est entourée d'une végétation luxuriante, offrant une atmosphère paisible et une intimité appréciable. La présence d'un garage intégré et d'une grande verrière apporte une touche moderne et pratique à cette propriété.Prix légèrement négociable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de VERSAILLES) Edmond KAMENI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910581
