FORT POTENTIEL - Saint Etienne-La-Varenne - maison de village 195 m² habitables - 5 chambres - 196 m² de dépendances (caves et grenier aménageables) - Rénovation intérieure récente - Jardin 203 m² avec cuisine d'été.\n\nAu cœur du beaujolais, à Saint-Etienne-La-Varenne, cette maison de village sur 3 niveaux, récemment rénovée avec goût, sera vous séduire.\nElle dispose d'environ 196 m² habitables et près de 200 m² de dépendances ainsi qu'un jardin de 203 m² avec une cuisine d'été pour passer d'agréables moment en famille ou entre amis à l'abri des regards.\nUne parcelle attenante de 81 m² peut être concédée pour agrandir cet espace jardin.\n\nLa maison se décompose de la manière suivante :\n\nAu rez-de-chaussée :\n- une grande entrée de 42 m² menant à l'étage,\n- une buanderie avec wc,\n- 4 caves avec une belle hauteur sous plafond; pour une surface totale de 109 m²,\n- un auvent d'env. 65 m² permettant le stationnement de plusieurs véhicules.\n\nAu premier étage :\n- un sas d'entrée avec vestiaire,\n- une cuisine/ salle à manger de 25 m² donnant sur le salon,\n- un salon de 24 m²,\n- un bureau actuellement d'env. 12 m² pouvant être transformé en chambre ou permettre l'agrandissement de la pièce de vie.\n\nAu second étage :\n- une suite parentale de 48 m² avec salle d'eau, wc et dressing,\n- 3 chambres spacieuses (de 14 à 16 m² env.)\n- une salle de bain,\n- une seconde buanderie,\n- un wc indépendant\n- un grenier à aménager d'env. 36 m²\n\nCôté chauffage, une pompe à chaleur gainable (climatisation centrale) a été installée récemment pour une distribution uniforme de la chaleur dans toute la maison et une climatisation parfaite l'été. Toujours dans un soucis de maitriser les coûts énergétiques, le chauffe-eau est thermodynamique.\n\nAtouts :\n- maison peu énergivore,\n- rénovation récente avec prestations de qualité,\n- secteur calme,\n- potentiel d'agrandissement / possibilité de créer un logement indépendant.\n\nPour plus de renseignements, contactez Florence BASSOU au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail f. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Florence BASSOU\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur)
