EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – BIEN RARE – VUE PANORAMIQUE MONTBLANC – ENVIRONNEMENT PRÉSERVÉ – CALME – MAISON 6 PIÈCES – ENV. 150 M² HABITABLES – HABITATION PRINCIPALE DE PLAINPIED – ACCÈS PLAINPIED VÉHICULES HAUT & BAS – APPARTEMENT INDÉPENDANT – IDÉAL LOCATION / FAMILLE – 5 CHAMBRES – LUMINOSITÉ – EXPOSITION EST/OUEST – GRAND BALCON – TERRASSES – TERRAIN ARBORÉ 5 028 M² PARTIELLEMENT CLOS – TERRAIN PISCINABLE – COUR INTÉRIEURE – GARAGE 36 M² – GRAND ESPACE ANNEXE 56 M² – STATIONNEMENTS MULTIPLES – PROCHE COMMODITÉS AUTOROUTE A89 À 8 MIN, 30 MIN DE LYON\n\n\nÀ seulement 5 minutes des commodités, dans un environnement préservé et verdoyant, cette propriété bénéficie d’un cadre exceptionnel avec vue panoramique sur le MontBlanc, offrant un équilibre idéal entre nature, confort et fonctionnalité.\n\nImplantée sur un terrain arboré de 5 028 m², cette maison plainpied de 6 pièces de 146 m² se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son exposition EstOuest, assurant une circulation fluide entre les espaces.\n\nL’habitation principale offre 120 m² habitables et bénéficie d’un accès direct de plainpied par les véhicules, facilitant le quotidien. L’entrée distribue une spacieuse cuisine indépendante aménagée et équipée (Chabert), deux chambres séparées par une salle de bains, un WC indépendant, puis un vaste salonséjour très lumineux avec cheminée, ouvrant sur un grand balcon de 40 m² avec vue dégagée sur le MontBlanc. L’espace nuit se complète de deux autres chambres, dont une avec baie vitrée donnant sur la terrasse, ainsi qu’une seconde salle d’eau récemment rénovée.\n\nEn rezdejardin, le soussol en béton banché accueille un appartement indépendant d’environ 46 m², comprenant une entrée, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et un WC, idéal pour un usage locatif, familial ou professionnel.\n\nLa propriété dispose d’une cour intérieure permettant un accès véhicules de plainpied aussi bien en partie haute qu’en partie basse, offrant un accès direct au garage, aux annexes et aux différents niveaux de la maison, un atout rare et particulièrement fonctionnel.\nLes annexes comprennent une cave, un cellier, un garage de 36 m², ainsi qu’une grande pièce de 56 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : atelier, stockage, salle de loisirs, espace professionnel, l'agrandissement de l'appartement ou la réalisation de chambres d'hôtes.\n\nConstruite en 1971, la maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur (5 cm), d’une isolation des combles en laine soufflée (20 cm), d’une toiture en tuiles béton, d’une chaudière fioul Viessmann Vitola 36 kW, ainsi que d’une climatisation Mitsubishi 3 500 W dans le salon. Menuiseries bois/aluminium, volet alu, VMC simple flux et assainissement individuel conforme complètent l’ensemble.\nLes extérieurs offrent deux terrasses, un jardin paysager, un terrain piscinable, ainsi que de nombreuses possibilités de stationnement, tant intérieures qu’extérieures.\nUn bien rare réunissant vue d’exception sur le MontBlanc, habitation principale de plainpied, accès véhicules optimisés par cour intérieure, calme et proximité immédiate des commodités.\n\nPour toute information ou pour organiser une visite, contactezmoi :\nJérôme BORNACHOT au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou j. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Tarare Vallée d'Azergues St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
