maison à vendre Saint-Genis-Laval, Rhône

€ 580.000

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St Genis Laval, hameau des Tilleuls, dans un écrin de verdure prisé et résidentiel, cette charmante villa individuelle de 150 m² dont 4 chambres, sur une parcelle de 650 m² avec terrain plat clos et arboré, une grande terrasse et un spacieux garage, vous offre un cadre de vie rare entre nature et ville.cAu calme absolu, à 5 minutes en voiture du centre-ville de St Genis Laval, 2 minutes en voiture du centre commercial St Genis 2, en proximité immédiate des arrêts de Bus TCL (ligne 12, C10...), du Métro B avec parc relais (station Hôpital Sud) à 8 minutes en voiture, et un accès rapide à l'A450, pour rejoindre le centre de Lyon en 15 minutes.Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse de 40 m² avec cheminée, prolongée par une grande terrasse de 35 m² tournée vers le beau terrain arboré.Une cuisine indépendante, une chambre, une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce niveau.L'étage accueille deux spacieuses chambres de 16 m², conçues pour intégrer des espaces bureau, ainsi qu'une grande chambre parentale de 20 m² avec dressing.Une salle d'eau avec toilettes et une pièce supplémentaire de 7 m² à aménager en coin buanderie ou bureau viennent parfaire l'ensemble.Des travaux de rénovation sont à envisager (sol, murs, plafonds, cuisine, sanitaires) pour pour rendre ce havre de paix à votre image. En complément un spacieux garage attenant de 30m² doté d'une mezzanine, un grand terrain plat et clôturé, sans vis à vis, et un espace potager complètent les prestations. Pour tout renseignement contactez Jean-Paul – Une villa à découvrir sans tarder Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905987

détails du bien

Franimo nr:	#7088703
reference :	340939717473
departement :	Rhône
proche :	Saint-Genis-Laval
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	150 m2
surface du terrain :	670 m2
prix :	€ 580.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	272
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	59
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Jean-paul Pedrinelli
adressse :	69008 Lyon 8eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Saint-Genis-Laval (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 41.398
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.160 et € 4.060
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.160 et € 2.900
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).