maison à vendre Saint-Genis-Laval, Rhône

€ 540.000

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À 15 minutes de Lyon et 5 minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, découvrez cette belle villa individuelle de 146 m² habitables (131 m² Carrez) dans un écrin de verdure résidentiel.Au calme absolu sans vis-à-vis, sur un terrain plat arboré piscinable de 670 m², terrasse de 35 m² et grand garage de 30 m² avec mezzanine pour le rangement.Un lieu de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de sérénité et bien-être.Prix attractif intégrant un budget rénovation : un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique (DPE F vers DPE D).DESCRIPTION DES ESPACES Au rez-de-chaussée :• Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain• Cuisine indépendante• 1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage :• 3 grandes chambres (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing)• Salle d'eau avec WC• Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…)EMPLACEMENT RECHERCHE : À 5 minutes du centre commercial Saint-Genis 2Proximité immédiate entre 200 et 500m des lignes TCL (bus 12, 17, C10…) : Connexion St Genis centre, St Genis 2, Lycée Descartes, Gare d'Oullins / Metro B… À 8 minutes de la station Métro B – Hôpital Lyon SudAccès rapide à l'A450 pour rejoindre Lyon en 15 minutes Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910579

détails du bien

Franimo nr:	#7094825
reference :	340937677716
departement :	Rhône
proche :	Saint-Genis-Laval
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	146 m2
surface du terrain :	670 m2
prix :	€ 540.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	345
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	55
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Jean-paul Pedrinelli
adressse :	69008 Lyon 8eme arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Saint-Genis-Laval (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.646
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.080 et € 3.780
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.080 et € 2.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).