maison à vendre Saint-Genis-Laval, Rhône

€ 540.000

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Imaginez votre havre de paix familial résidentiel, une spacieuse villa indépendante de 177 m² (avec grand garage) sur une parcelle de 700m² environs piscinable, 4 chambres dont 1 au rezde chaussée avec salle de bains et WC séparés…Imaginez vivre au « VERT » tout reliant sans effort depuis votre villa avec la ligne 12 au pied et la ligne 88 (Bus TCL), le centreville de St Genis Laval en 5 minutes, le centre commercial ST Genis 2 (2 minutes) et le Centre Hospitalier LYON SUD et le Metro B (5 minutes) et rejoindre tout LYON ensuite… tout cela sans voiture…Les lignes TCL 15, 17 et C10 complètent l'offre de transport en commun accessible et connectée.De quoi rester autonome ou rendre autonome vos enfants pour l'école, le lycée, les sorties…Et bien ce rêve est possible avec cette belle villa que je vous présente :Au rezdechaussée :• Pièce de vie lumineuse 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le terrain• Cuisine indépendante• 1 chambre, 1 salle de bains et WC séparés À l'étage :• 3 spacieuses chambres avec espace bureau (dont une suite parentale de 20 m² avec dressing)• Salle d'eau avec WC• Pièce annexe 7 m² à aménager selon vos besoins (buanderie, bureau, dressing…)Prix attractif intégrant un budget rénovation et mettre cette villa à votre goût telles que les projections visuelles peuvent vous en inspirer (un devis travaux détaillé et maitrisé a été réalisé pour évaluer des travaux de modernisation et d'amélioration énergétique vers DPE D).Une belle villa pour un beau projet de vie. Ne tardez pas à me contacter pour vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.910579

détails du bien

Franimo nr:	#7126666
reference :	340937677716
departement :	Rhône
proche :	Saint-Genis-Laval
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	146 m2
surface du terrain :	670 m2
prix :	€ 540.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	345
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	55
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Pedrinelli

agent immobilier :	Capifrance Pedrinelli
nom :	Franck Pedrinelli
adressse :	69003 Lyon 3eme Arrondissement France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Pedrinelli

frais estimés de ce bien à Saint-Genis-Laval (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 38.646
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.080 et € 3.780
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.080 et € 2.700
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).