Saint-Genis-Laval, quartier pavillonnaire prisé, découvrez cette villa familiale de 146 m²habitable, 4 chambres (potentiel 5 chambres) pleine de charme avec cheminée et beaux volumes, nichée dans un environnement calme et verdoyant. Un spacieux garage de 31 m² + mezzanine de rangement complète ce bien rare.Sur une parcelle arborée de 670 m² piscinable, sans vis-à-vis, elle offre luminosité, intimité et espace.Une grande terrasse accueille un coin repas et un espace lounge. Agencement idéal pour la vie de famille :• Rez-de-chaussée : vaste salon séjour de 40 m² avec cheminée et accès direct sur la terrasse et au magnifique terrain, cuisine indépendante, chambre avec salle de bains et WC séparés, parfait pour recevoir.• Étage : 3 grandes chambres dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, salle d'eau avec WC, plus pièce annexe de 7 m² modulable (bureau, dressing, buanderie…).Un prix attractif qui tient compte d'un budget rénovation maîtrisé pour moderniser cette maison selon vos envies et d'améliorer le DPE (projection en classe D).Emplacement bien desservi :Proche écoles, commerces et transports TCL :• Métro B "St-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud" à 8 min en voitureLignes Bus TCL à 2 pas :• Ligne 12 « arrêt Cerisiers Citadelle » : Métro B, Centre commercial St Genis 2, Gare d'Oullins, Lyon Bellecour• Ligne 17 « arrêt Citadelle » : Collège Jean Giono, Lycée Descartes, Oullins, St Genis 2• Ligne C10 « arrêt Clos Rival » : Lyon Bellecour, Oullins ville, Mairie de St-Genis-Laval, Brignais Les +• Environnement résidentiel calme et arboré• Terrain piscinable sans vis-à-vis• Espaces généreux et grand garage avec mezzanine de rangement• À seulement 15 minutes de Lyon, 1,5 km de St Genis centre, 8 minutes du métro B « Hôpital Lyon Sud », ballades et sentiers à deux pas.Cliquez sur la vignette vidéo et découvrez cette villa comme si vous y étiez Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de lotissement) : 195€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LYON) Jean-Paul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923487
