St Genis Laval résidentiel. Opportunité exceptionnelle au cœur d'un quartier pavillonnaire recherché. Cette villa indépendante de 146 m², au cachet authentique avec cheminée et volumes généreux.Sur une parcelle arborée de 670 m² piscinable sans aucun visàvis, alliez espace, lumière et intimité. Le terrain joliment arboré s'accompagne d'une spacieuse terrasse permettant un espace lounge et un espace repas.Le grand garage de 31 m² + espace de rangement en mezzanine est un atout majeur.• Des espaces pensés pour la famille :Au rezdechaussée, retrouvez une spacieux salon séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse et le jardin, une cuisine indépendante et 1 chambre avec salle de bains et toilettes séparées, parfaite pour accueillir parents ou invités.À l'étage, 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale de 20 m² avec dressing, une salle d'eau avec toilettes, une pièce annexe de 7 m² à aménager selon vos besoins (bureau, buanderie, dressing…) offrant confort et fonctionnalité.• Une belle opportunité pour personnaliser votre projet maison :Le budget rénovation à prévoir vous permettra d'aménager chaque espace selon vos envies et d'améliorer le DPE en D dans un budget maitrisé que nous avons évalué positionnant cette maison dans un prix attractif au regard du marché immobilier sur ce secteur très prisé de St Genis Laval.• Un emplacement idéal, connecté et pratique pour parents et enfants :École maternelle et élémentaire Guilloux à 15 minutes à pied ou 2 arrêts de busMetro B St Genis Laval Hôpital Lyon Sud à 8 minutes en voitureA 2 pas, retrouvez les arrêts de BUS TCL :• Ligne 12 « arrêt Cerisiers Citadelle » : St Genis Laval Hôpital Lyon Sud (Metro B), École maternelle et élémentaire Guilloux (2 arrêts), Centre commercial St Genis 2, connexion C10 Lyon Bellecour, Gare d'Oullins (Metro B) et Bus TCL• Ligne 17 « arrêt Citadelle » : Sainte Foy St Luc, Gare d'Oullins, École maternelle et élémentaire Guilloux, Centre commercial St Genis 2, Collège Jean Giono, Lycée Descartes• Ligne C10 « arrêt Clos Rival » : Lyon Bellecour, Oullins ville, St Genis Laval mairie et centre, BrignaisCette villa représente une opportunité rare à saisir : un cadre résidentiel calme et verdoyant connecté aux transports, commerces, écoles, avec de l'espace , et un emplacement stratégique à seulement 15 minutes de Lyon.Découvrez ce bien comme si vous y étiez : cliquez sur la vignette vidéo et plongez dans une visite immersive. Nombre de lots de la copropriété : 1, Montant moyen annuel de la quotepart de charges (budget prévisionnel)(charges de lotissement) : 195€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) JeanPaul PEDRINELLI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.923487
