maison à vendre Sainte-Foy-lès-Lyon, Rhône

€ 475.000

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69340 FRANCHEVILLE MAISON RECENTE DE 3 PIECES JARDIN SPA PARKING CALMEOptimhome vous présente cette charmante maison construite en 2018 située dans un environnement verdoyant et recherché, encore sous garantie décennale.Nichée sur un terrain paysager de 630 m², elle offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de nature, entourés de beaux arbres et du calme résidentiel de Francheville le Haut.D'une superficie d'environ 84 m², la maison se compose :• d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine Schmidt entièrement équipée, ouverte sur une terrasse conviviale.• de deux chambres avec grands placards intégrés;• d'une salle de bain moderne avec baignoire, double vasques et rangements.• d'un bel espace buanderie pratique et fonctionnel.Côté confort : climatisation réversible gainable, chauffage gaz, volets électriques, alarme, portail motorisé, ainsi qu'un spa professionnel Clairazur, parfait pour se détendre été comme hiver.À l'extérieur, deux terrasses (25 m² et 15 m²) vous invitent à profiter du jardin arboré, avec également une cabane de rangement.Situation et accessibilité :• Lyon centre (Bellecour) à environ 20 minutes en voiture,• TassinlaDemiLune à 10 minutes,• Brindas à 7 minutes,• Brignais à 12 minutes,• Oullins à 15 minutes.Les commodités sont à proximité immédiate : arrêt de bus direct vers Bellecour à quelques pas, supermarché Carrefour et restaurants accessibles rapidement, école élémentaire dans le quartier, jardin d'enfants à moins de 2 km. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête de confort moderne dans un écrin de verdure. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,15% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Lelia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7147673
reference :	830038075626
departement :	Rhône
proche :	Sainte-Foy-lès-Lyon
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	84 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Francheville - Piquet

agent immobilier :	Optimhome Francheville - Piquet
nom :	Lelia Piquet
adressse :	19 rue de Bellissen 69340 Francheville France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Francheville - Piquet

frais estimés de ce bien à Sainte-Foy-lès-Lyon (Rhône)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).