69770 VILLECHENÈVE DEMEURE DE CARACTÈRE N À LA CAMPAGNE 160 M2 SALON/CUISINE 50 M2 3 CHAMBRES ( 5 POSSIBLE) LUMINOSITÉ CALME SOUSSOL COMPLET AVEC GARAGE/CAVES/ATELIER/PIÈCES STOCKAGE DÉPENDANCE DE 60 M2 A RÉNOVER POUR GITE, LOGEMENT LOCATIF, ACTIVITÉ) 2 GRANDS GARAGES TERRAIN CLOS ARBORÉ AVEC TERRAIN DE PÉTANQUE 800 M2 PROXIMITÉ COMMODITÉS/GARE/A89 À 15 MIN. 45 MIN. DE LYONVAISE\n\n Maison avec dépendances, terrasses et potentiel d’aménagement – Villechenève (69770)\n\nEspace, lumière et potentiel : cette maison réunit tout pour concrétiser vos projets, qu’ils soient familiaux, professionnels ou locatifs.\n\nNOUVEAUTÉ PIETRAPOLIS ! Au cœur du village de Villechenève, cette demeure de caractère de plus de 150 m² habitables conjugue authenticité et liberté d’aménagement. Ses vastes volumes baignés de lumière, son toitterrasse suspendu entre ciel et campagne, son jardin fleuri aux accents conviviaux et ses dépendances aux multiples usages en font bien plus qu’une maison : un lieu de vie unique, où chaque projet peut prendre forme.\n\nOrganisée sur 3 niveaux, elle propose :\nAu rezdechaussée : un vaste garage de 30 m², un atelier et des espaces de stockage (buanderie, rangements…), parfaits pour un artisan, un bricoleur ou pour créer un local professionnel.\nAu 1er étage : une lumineuse pièce de vie de 52 m² avec cuisine équipée, salon chaleureux avec poêle à bois et accès direct à un superbe toitterrasse de 70 m², idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. Une chambre de 16 m² et une salle d’eau complètent ce niveau.\nAu dernier étage : 2 chambres dont une grande suite parentale de 48 m² avec espace bureau ou coin détente, offrant de multiples possibilités (salle de jeux, chambre familiale, télétravail…) ou réalisation de nouvelles chambres, la seconde de 17 m² et une salle de bains avec wc (à rénover).\nEn complément, la propriété dispose :\nd’une dépendance indépendante de 60 m² avec extérieur, à rénover selon vos besoins (gîte, logement locatif, bureau, atelier d’artiste, activité libérale…),\nde deux garages totalisant près de 60 m², rares et précieux dans le secteur,\nd’un terrain arboré et fleuri de près de 800 m² avec coin détente et terrain de pétanque pour des moments conviviaux.\nPrévoir une enveloppe de travaux pour améliorer les performances énergétiques (isolation, chauffage), ouvrant droit aux aides financières en vigueur et quelques travaux de finitions.\n\nLes + qui font la différence :\nGrands volumes lumineux et fonctionnels\nExtérieurs variés : jardin, terrasse, toitterrasse panoramique\nMultiples possibilités d’aménagement (famille nombreuse, location, activité professionnelle, gîte ou maison d’hôtes)\nProximité immédiate des commerces, école et bus scolaire\nÀ seulement 15 minutes de l’A89 (Tarare) et 45 minutes de LyonVaise\n\nUn bien rare et polyvalent, idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d’investissement.\n\nPour toute information ou pour organiser une visite, contactezmoi :\nJérôme BORNACHOT au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou j. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \ ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat B Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Tarare Vallée d'Azergues St Symphorien de Lay : Jérôme BORNACHOT\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]])
