RARE Villeurbanne GRATTECIEL N0RD Hyper Centre, quartier "Poulettes".Maison de 286 m² DONT 194 m² habitables, avec 2 garages fermés (40 m² et 36 m²), sise sur un terrain de 720 m² , proche futur Tram T6 et de la ligne A : à 600 m du métro République ou du métro Gratte Ciel, au choix !Situation idéale et prisée dans Villeurbanne avec le bénéfice d'un joli JARDIN arboré au calme derrière la maison à l'abri des regards, sans vis à vis: idéal !Une seule famille a grandi et vécu dans cette maison depuis 1965 qui veut maintenant la transmettre pour un futur projet de vie qui nécessite bien sûr un budget travaux pour la rénover à votre goût, tous les postes travaux étant concernés.Sous un même toit, la maison bénéficie actuellement de DEUX logements rendus indépendants (113 m² et 80 m²)le 2ème logement (80 m²) à l'arrière est le plus récent:3 chambres d'un côté et 3 chambres de l'autre, une cuisine à rénover d'un côté, une cuisine récente de l'autre,un séjour d'un côté ouvert sur balcon, un petit séjour plus récent de l'autre...Côté pratique: Chauffage par fioul, eau chaude par cumulus électrique, une climatisation dans le séjour, la fibre optique installée.Les points forts: votre joli jardin sans vis à vis, vos 2 garages fermés de 40 m² et de 36 m², la possibilité de vous garer dans la cour devant la maison sur ce terrain clos, les surfaces de vos chambres, l'avantage de deux zones de vie.La proximité des commerces des Gratteciel avec son marché de producteurs 3 fois par semaine, de la boulangerie, des transports, de l'école, du collège et du lycée ! Tout à pied.Villeurbanne est une ville dynamique par ses offres sportives et culturelles, qui développe ses modes de transports et qui sait préserver et développer ses commerces.Votre plan de financement est prêt? Je vous propose de programmer une visite pour vous rendre compte au mieux de toutes les possibilités que vous offre votre futur lieu de vie : la campagne à la ville! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) AnneMarie THIBERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927121
