Ancien Presbytère du XVIe siècle – 300 m² habitables – Jardin clos de 1 000 m² avec piscineSitué au cœur du village de Cuisery, reconnu comme le “Village du Livre”, cet ancien presbytère de plus de 500 ans constitue un bien patrimonial rare sur le marché.Chargé d'histoire et parfaitement entretenu, cette charmante maison développe plus de 300 m² habitables au centre du village, dans un environnement calme et intimiste.Derrière ses murs clos, vous découvrirez un jardin arboré de plus de 1 000 m², sans visàvis, véritable écrin de verdure agrémenté d'une piscine de 10 x 5 m. Un lieu propice à la détente et aux réceptions estivales en toute confidentialité.Un charme authentique et préservé.La propriété a conservé tout le cachet de l'ancien : • Poutres apparentes • Murs en pierre • Tomettes d'origine • Magnifique escalier en colimaçon en pierre • Cheminée traditionnelleChaque élément architectural témoigne de son histoire.Des volumes généreux et lumineux. Le séjour de 50 m², spacieux et baigné de lumière, offre un cadre idéal pour les moments en famille autour d'un feu de cheminée. La galerie attenante permet de prolonger les repas en savourant un café avec vue sur le jardin.La maison principale comprend actuellement : • 4 chambres (possibilité d'en créer davantage) • De vastes espaces de réception • Plusieurs pièces modulables selon vos besoinsUn grand studio avec accès indépendant complète l'ensemble. Il peut aisément être transformé en : • Gîte • Bureau pour profession libérale • Logement locatif indépendantProjet d'accueil touristique ou familial :La configuration permet d'imaginer différents scénarios : • Création d'un gîte et de trois chambres d'hôtes au rezdechaussée avec accès indépendant • Réaménagement du premier étage pour créer deux ou trois chambres supplémentaires • Résidence principale avec activité complémentaireCe bien s'adresse aussi bien à une famille en quête d'un lieu de caractère qu'à un porteur de projet touristique ou à un investisseur souhaitant valoriser un patrimoine exceptionnel.Un bien rare, conjuguant authenticité, volumes et opportunités de développement.A découvrir rapidement, contactez moi vite pour organiser une visite !Elodie MICHAUD Conseillère Immobilier Capifrance au 06.88.99.60.53 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MACON) Elodie MICHAUD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943883
