maison à vendre Gueugnon, Saône-et-Loire

€ 132.000

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Maison de charme à la campagne – Gueugnon (71) À quelques minutes du centreville, dans un écrin de verdureAmoureux de nature et de tranquillité, venez découvrir cette superbe maison de plainpied des années 1900, parfaitement entretenue, mêlant authenticité et confort moderne. Située sur la commune de Gueugnon, elle offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de toutes les commodités. Surface habitable d'environ 90 m², aucun travaux à prévoir – il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ! Terrain de 1 678 m², piscinable, plat, arboré, avec un puits fonctionnel. 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses de 10, 13 et 14 m², deux avec accès direct à la terrasse et vue sur la campagne environnante. Séjour lumineux de 27 m², équipé d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses. Cuisine équipée, ouverte sur la pièce de vie. Salle d'eau en excellent état. Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons. Nombreux rangements intégrés, astucieusement répartis dans toute la maison pour un intérieur toujours ordonné. Garage de 23 m² avec accès direct à l'habitation. Dépendance de 18 m², idéale pour créer un studio indépendant, un bureau ou un espace loisir. Grande terrasse de 50 m², exposée plein sud, parfaite pour profiter du calme et de la vue. Un bien rare, qui conjugue fonctionnalité, charme et potentiel. Parfait pour une famille, un couple en quête de tranquillité ou un projet locatif. Une visite s'impose – contactez moi dès maintenant pour découvrir cette maison coup de cœur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,60% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanMichel LEGER Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.912116

détails du bien

Franimo nr:	#7112600
reference :	340932611293
departement :	Saône-et-Loire
proche :	Gueugnon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	85 m2
surface du terrain :	1678 m2
prix :	€ 132.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	230
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Leger

agent immobilier :	Capifrance Leger
nom :	Jean-michel Leger
adressse :	71230 Saint vallier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Leger

frais estimés de ce bien à Gueugnon (Saône-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 10.575
Taxe foncière Estimation	Entre € 264 et € 924
Taxe habitation Estimation	Entre € 264 et € 660
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).