Jean-Paul BERNARD, conseiller immobilier indépendant CAPIFRANCE, vous présente une villa d'exception de 335 m² alliant charme de la pierre et modernité !Description du bien :Située en plein cœur de Givry, au calme et à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces), cette villa de standing se trouve à seulement :15 minutes de Chalon-sur-Saône, 25 minutes de la gare TGV, 1h10 de Lyon, 1h35 de Paris, 2h de Genève.Composition du rez-de-chaussée : Une magnifique entrée indépendante d'environ 24 m², avec sol en béton ciré, cheminée ornementale et accès à une cave voûtée.À l'étage, un bureau de 25,5 m² avec une pièce d'archives, idéal pour une profession libérale.Une élégante salle à manger d'environ 26 m², sublimée par de majestueuses pierres apparentes et réchauffée par un poêle à bois. Son atmosphère chaleureuse et raffinée s'ouvre sur une vue imprenable sur le jardin.Un somptueux espace de vie de 75 m², où élégance et modernité se rencontrent. Sa cuisine contemporaine au design épuré, sublimée par un plan de travail en Dekton, s'ouvre entièrement sur la pièce de vie, offrant une parfaite harmonie entre convivialité et raffinement. Baignée de lumière, elle donne un accès direct à la terrasse, au jardin paysager et à la piscine. À proximité, un dressing sur mesure et une buanderie viennent parfaire ce cadre d'exception.Espaces variés : salon, salle de sport, bibliothèque.Quatre chambres, dotées de rangements, offrent un confort absolu pour accueillir famille et amis. Elles sont accompagnées de deux élégantes salles d'eau et d'un WC.Étage :Une superbe suite parentale alliant espace et raffinement, comprenant un vaste dressing sur mesure, une double salle d'eau élégante, un WC indépendant et une spacieuse mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace de détente exclusif.Extérieur :Ce somptueux terrain de 1 800 m², entièrement clos, offre un cadre de vie sécurisé et serein. Son vaste espace extérieur comprend une superbe terrasse en bois exotique (IP) de 180 m². Une magnifique piscine chauffée de 11x5 m, traitée au sel et équipée d'un volet de sécurité, vient parfaire cet environnement d'exception.Un vaste carport pouvant accueillir deux véhicules, avec la possibilité de le fermer pour en faire un espace sécurisé. Il comprend également un atelier et un bûcher, parfaits pour le rangement et le bricolage. L'extérieur, soigneusement aménagé, offre une pelouse entretenue par un robot tondeuse, alliant élégance, confort et praticité pour un cadre de vie harmonieux.Atouts du bien :Matériaux de qualité.Excellente isolation avec une pompe à chaleur (PAC).Diagnostics de performance énergétique classés A et B.Cette villa de caractère est un bien rare dans un village recherché, offrant une alliance parfaite entre confort moderne et charme authentique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889962
