Bonjour, votre conseiller immobilier Capifrance à le plaisir de vous présenter aujourd'hui une propriété unique.Située au cœur d'un écrin de verdure de 8 753 m², cette authentique ferme bressane rénovée conjugue harmonieusement le cachet de l'ancien et des prestations contemporaines de haut vol. La Maison Principale : Charme et Confort (159 m2)Cette demeure chaleureuse de 7 pièces propose une distribution idéale pour une vie de famille :De plainpied : Une entrée accueillante, un bureau pour le télétravail, et une pièce de vie lumineuse de 32,64 m² sublimée par un insert. La cuisine équipée et les deux chambres au rezdechaussée garantissent un confort de vie total.À l'étage : Un espace nuit composé de deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC et une mezzanine.Le "Plus" Évolutif : Un grenier aménageable de 56 m² vous permet d'imaginer une suite parentale de luxe ou une vaste salle de jeux.Authenticité préservée : La propriété dispose d'un four à pain traditionnel et fonctionnel, parfait pour vos moments de convivialité, ainsi qu'un puits, atout précieux pour l'entretien de votre parc. L'Atout Maître : Une Dépendance Neuve à colombage reconstruite à l'identique d'une surface de 188 m² au potentiel infiniC'est ici que ce bien se distingue véritablement. Bien plus qu'un simple bâtiment annexe, cette construction neuve de 188 m² offre une qualité de finition irréprochable et des possibilités quasi illimitées (libéral, collectionneur, projet touristique ou gîtes) :1) Le Rêve des Passionnés : Une grande grange avec une hauteur de porte de 3 mètres, conçue pour accueillir campingcars, véhicules utilitaires ou une collection de voitures.2) Espace de Vie & Loisirs : Un jardin d'hiver baigné de lumière pour vos moments de détente et un atelier spacieux avec grenier pour vos projets créatifs.3) Prestations Équestres : Deux box à chevaux neufs, parfaitement intégrés, avec double entrée sur chaque parcelle.Stockage & Sécurité : Un double garage avec portes motorisées complète cet ensemble d'exception. Extérieurs et EnvironnementLe terrain de 8 753 m², plat et arboré, est une véritable invitation à la sérénité. Entièrement piscinable, il est le cadre idéal pour vos projets familiaux ou équestres, dans un calme absolu.L'avis de votre Conseiller Immobilier :"Ce qui est rare ici, c'est l'équilibre parfait entre une habitation de caractère déjà prête à vivre et une dépendance neuve aux dimensions hors normes. C'est un investissement pérenne pour ceux qui ne veulent pas choisir entre passion et confort."Contactezmoi dès maintenant pour organiser votre visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) JeanPaul BERNARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.959564
