En exclusivité : A seulement 5 kms de Louhans, découvrez cette magnifique longère dont la rénovation a été pensée pour répondre aux besoins actuels en matière de confort, d'énergie et de design.Alliant le charme de l'ancien (pierre de taille, bois, briques...) et le confort moderne, cette propriété entièrement restaurée avec soin et élégance séduit par son authenticité et son caractère unique. Des équipements de qualité et des matériaux nobles ont été harmonieusement intégrés pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et fonctionnel.Corps de ferme principal :° Rez-de-chaussée :Vaste séjour lumineux organisé autour d'une cheminée centrale avec salon et salle à manger de part et d'autre. Véritable pièce maîtresse du salon, la cheminée en pierre de taille rose de Préty apporte une touche d'élégance intemporelle à l'intérieur et se mariera avec tous les décors : rustique chic ou style plus contemporain.La suite parentale avec double dressing, salle d'eau et toilette bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin et d'une luminosité constante avec ses deux larges baies vitrées.La cuisine aménagée et équipée est indépendante avec une sortie sur la terrasse Est. Une buanderie, une chaufferie, un bureau et un toilette indépendant complètent ce niveau.Une pompe à chaleur neuve assure le chauffage du rez-de-chaussée par le sol et de l'étage par les radiateurs.° Etage : mezzanine accueillante, 2 grandes chambres communiquant avec une salle d'eau avec toilettes, un bureau.Second Corps de Ferme :Idéal pour accueillir proches ou amis, cette dépendance a été entièrement rénovée dans un style moderne avec plancher chauffant et volets roulants électriques.D'une surface de 85m2, l'habitation a été divisée en 3 pièces quasiment identiques : 2 chambres, avec chacune sa salle d'eau et WC, et une pièce commune centrale prête à accueillir une cuisine et un salon (arrivées d'eau, évacuations, installation électrique présents).D'autres possibilités d'usage peuvent être envisagés : dans le cadre d'une activité professionnelle ou d'un habitat partagé par exemple.Extérieurs :• Piscine au Sud, garage-atelier en bois de 77m2 avec partie fermée et auvents, 2 terrasses (Est et Sud)• Portail électrique avec visiophone et alarme• Assainissement individuel pour chaque bâtiment• Parcelle de plus d'1 hectare entièrement clôturée avec une grande surface de jardin engazonnée et arborée, un sous-bois, une grande mare• Cour spacieuse avec nombreuses places de parkingLes plus :Performance thermique optimale grâce à des équipements neufs adaptés et une isolation renforcée.Services, commerces, infrastructures de loisirs accessibles en moins de 10mn à vélo, et Voie Verte à proximité immédiate à pied.Distance : 1h30 de Lyon, 1h40 de Genève, 1h15 de DijonNB. : Afin d'organiser des visites de qualité et de respecter le temps de chacun, les visites sont exclusivement réservées aux personnes déjà en capacité financière de concrétiser leur projet, que ce soit par un financement préalablement validé, ou par des moyens propres, et après un premier échange téléphonique.Cette démarche nous permet de nous assurer que les visiteurs sont réellement engagés dans un projet d'acquisition et prêts à concrétiser leur achat. Par ailleurs, la propriété étant actuellement habitée, nous tenons à limiter les dérangements inutiles et à éviter les visites non motivées. Nous remercions par avance les candidats pour leur compréhension de ces impératifs et nous réjouissons d'accueillir les futurs acquéreurs sérieux pour leur faire découvrir cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.892100
