En exclusivité À quelques pas de Louhans, découvrez cette magnifique propriété constituée de deux fermes bressanes rénovées avec soin, alliant charme de l'ancien (pierres de taille, poutres, briques) et confort contemporain.Ce bien unique et authentique offre un cadre de vie chaleureux et élégant, grâce à des matériaux nobles et des aménagements pensés pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et performance énergétique.CORPS DE FERME PRINCIPAL (219m2)Rezdechaussée : Cuisine indépendante équipée avec accès à la terrasse Est. Spacieux séjour traversant avec cheminée centrale en pierre rose de Préty et briques. Suite parentale avec double dressing, salle d'eau et WC, ouvrant sur le jardin. Buanderie, chaufferie, bureau et WC séparé complètent ce niveau.Chauffage par pompe à chaleur aireau neuve : plancher chauffant en bas, radiateurs à l'étage.Étage : Spacieuse mezzanine. Deux grandes chambres. Une salle d'eau avec WC. Un bureau.SECOND CORPS DE FERME :Idéale pour recevoir famille ou amis, cette seconde bâtisse de 77 m² a été entièrement rénovée dans un style plus contemporain. Elle se compose de trois espaces distincts de plainpied : Deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs. Une pièce centrale pouvant accueillir une cuisine et un salon (arrivées d'eau, évacuations et installation électrique déjà en place).Ce logement indépendant peut également convenir pour une activité professionnelle ou un projet d'habitat partagé.Extérieurs : Piscine exposée plein Sud Garageatelier de 77 m² en bois, avec partie fermée et deux auvents Deux terrasses (Est et Sud) Cour gravillonnée avec de nombreuses places de stationnement Terrain de plus d'un hectare entièrement clôturé, comprenant un vaste jardin arboré, un sousbois, une grande mare naturelle Portail électrique avec visiophone, système d'alarme Assainissement individuel pour chaque bâtimentLes atouts supplémentaires : Excellente performance énergétique (isolation renforcée, équipements récents) Accès rapide aux commerces, écoles et loisirs (moins de 10 min à vélo) Voie Verte accessible à pied Situation idéale : 1h30 de Lyon, 1h40 de Genève, 1h15 de DijonNB. : Afin d'organiser des visites de qualité et de respecter le temps de chacun, les visites sont exclusivement réservées aux personnes déjà en capacité financière de concrétiser leur projet, que ce soit par un financement préalablement validé, ou par des moyens propres, et après un premier échange téléphonique.Cette démarche nous permet de nous assurer que les visiteurs sont réellement engagés dans un projet d'acquisition et prêts à concrétiser leur achat. Par ailleurs, la propriété étant actuellement habitée, nous tenons à limiter les dérangements inutiles et à éviter les visites non motivées. Nous remercions par avance les candidats pour leur compréhension de ces impératifs et nous réjouissons d'accueillir les futurs acquéreurs sérieux pour leur faire découvrir cette propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.892100
