SAINT-AMOUR-BELLEVUE - Autoroute A6 / A40 / Gare TGV en moins de 10 min.\n\nVenez découvrir au coeur des crus du Beaujolais - sud Bourgogne, une magnifique propriété en pierre de 450 m² environ, édifiée sur une parcelle de terrain de 2155 m² dont 600 m² de vigne Bio en fermage pour laquelle 48 bouteilles de vins vous seront remises chaque année.\nCette propriété vous offre un panorama exceptionnel sur le beaujolais et le mâconnais dont on ne peut se lasser.\n\nDisposant de plusieurs entrées, vous pourrez accueillir vos invités soit par le caveau s'ouvrant sur une galerie de 14 m et donnant sur une magnifique salle de dégustation ou par deux autres entrées plus intimistes, donnant sur la partie privatives de la propriété.\n\nLa partie privative se compose, au rez-de-chaussée d'une pièce de vie de 50 m² avec sa cheminée suivie d'une très belle véranda. Une cuisine dinatoire et son arrière cuisine de 30 m² environ donnant sur un balcon avec une vue exceptionnelle pour des repas en famille et entre amis.\n\nAu premier étage vous disposerez d'un salon donnant sur un bureau baigné de lumière avec une vue sur le vignoble. Vous découvrirez également un premier espace nuit composé de trois chambres, une salle de bain et un wc, Le second est composé de deux chambres, une salle d'eau et un wc.\nA votre disposition un espace bureau et réception de 90 m² environ entièrement vitré avec vue panoramique imprenable où vous pourrez recevoir vos convives.\n\nL'extérieur, entièrement paysagé et parfaitement entretenu, vous offre une vue exceptionnelle depuis la terrasse surplombant la piscine ou au bord de cette dernière, idéal pour se prélasser et se détendre.\nUn garage fermé ainsi qu'un carport et des places de stationnement extérieures viennent compléter ce bien.\n\nCôté technique :\nChauffage au sol sur 340 m²\nChaudière Viessmann + pompe à chaleur\nAssainissement individuel\n\nPour tous renseignements complémentaires contactez Sandrine CHATELARD au 06.35.19.64.05 ou s. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \nN° RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n\nHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5150.00 € et 7060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. \n\nVotre conseiller Pietrapolis Villefranche-sur-Saône : Sandrine CHATELARD\nAgent commercial (Entreprise individuelle) \n RSAC ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) \n RCP MAAF Pro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) X001
