Jean-Paul BERNARD, agent immobilier indépendant CAPIFRANCE, vous présente en exclusivité cette authentique ferme de caractère. S'étendant sur 144 m², cette bâtisse en pierre à rénover est idéalement située au cœur de Saint-Bérain-sur-Dheune, un village paisible et dynamique.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1019 m², cette demeure séduit par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel.Un intérieur riche en histoireAu rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste pièce de réception sublimée par un magnifique plafond à la française, d'élégants carreaux de ciment d'origine et une imposante cheminée monumentale. À proximité, une pièce polyvalente, avec ses propres carreaux de ciment et sa cheminée, peut être aménagée en cuisine ouverte.Une chaufferie attenante offre également la possibilité d'une suite parentale.À l'étage, vous découvrirez un séjour chaleureux orné de superbes tomettes et d'une cheminée, une cuisine avec un plafond à la française, deux chambres avec un beau parquet en chêne, une salle de bain, un WC séparé et un dressing.Dépendances et extérieurCette propriété dispose d'une belle dépendance d'environ 150 m², dont la toiture a été refaite en 1991. Les combles, aux volumes superbes, sont entièrement exploitables.À l'extérieur, vous trouverez un ensemble de dépendances variées :Une cave voûtée de 25 m² pour les amateurs de vin.Une grange de 30 m² offrant une belle hauteur sous plafond.Une étable de 63 m² même surface à l'étage,Un splendide pigeonnier.Une petite dépendance de 12.79 m² avec des tuiles vernissées, actuellement aménagée en atelier.Un puits fonctionnel complète ce bien rare.Atouts du secteurVivre à Saint-Bérain-sur-Dheune, c'est choisir un cadre de vie privilégié et plein de charme. Le village se situe à proximité immédiate du Canal du Centre et de la Voie Verte, des lieux idéaux pour les balades à pied ou à vélo.Son emplacement stratégique, au cœur du triangle Beaune-Chalon-sur-Saône-Le Creusot, vous offre un accès rapide à de grandes villes. De plus, la gare TGV du Creusot n'est qu'à quelques minutes, facilitant vos déplacements vers Paris ou Lyon.Ce bien rare allie authenticité, charme et potentiel. C'est le projet de vie idéal pour les amoureux de la pierre et de la rénovation.Je me tiens à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.N'hésitez pas si vous avez besoin d'autres ajustements ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.924930
