**Magnifique propriété sur près de 15 hectares – Proche SaintGermainduBois**Au cœur d'un environnement calme et verdoyant, découvrez cette superbe propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial, agricole ou touristique. Habitation principale :Ancienne ferme bressane du XVIIIe siècle, la maison principale développe plus de 200 m² habitables et offre de beaux volumes à exploiter.Elle se compose de :* Une salle à manger* Une cuisine traditionnelle avec arrièrecuisine ouverte sur l'extérieur, avec la présence de deux fours à pain rénovés* Un salon* Un séjour* Quatre chambres* Une salle de bain* Une buanderie* Un bureauCette habitation pleine de cachet nécessitera un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel.De plus on retrouve un grenier sur l'ensemble de la surface avec une chambre aménagées d'env 9 m2. Maison secondaire (gîte) :Maison indépendante dont les travaux ont été achevés en 2025, offrant env 50 m² habitables en duplex :* Au rezdechaussée : une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte et une salle d'eau* À l'étage : une grande mezzanine mansardée à usage de chambreConfort assuré avec une pompe à chaleur réversible et un poêle à bois. Dépendances et bâtiments d'exploitation :* Bâtiment traditionnel (ancienne grange et étable) partiellement rénové, d'env 230 m²* Appentis côté sud à usage de garage, équipé d'une borne de recharge électrique 22 kW en triphasé* Hangar de stockage de 600 m², construit en 2019, équipé de panneaux photovoltaïques : * Production avec revente d'électricité * Revenu annuel estimé entre ** ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € et ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) €** * Contrat de rachat transmis * Usage actuel : stockage matériel et fourrage * Fort potentiel : stabulation, manège, etc.* Ancienne pièce à four/poulailler rénovée* Petit bâtiment bipente à usage d'abri et stockage Foncier :* Cour et jardin arboré* Verger de 1,40 ha comprenant : * 167 pommiers * 25 poiriers * 33 pruniers * 5 cerisiers* Petite vigne d'environ 1 a 50 ca (3 rangs), destinée à une production familiale* Parcelles de prés pour une surface d'environ 13 hectaresL'ensemble des terres est exploité en agriculture biologique avec labellisation. **Les + de la propriété*** Environnement exceptionnel et calme* Propriété d'un seul tenant* Fort potentiel pour activités agricoles variées* Bâtiments en très bon état et fonctionnels* Revenus complémentaires grâce au photovoltaïque* Idéal pour projets : élevage, activité équine, caprine, apiculture, production végétale, gîte, ferme pédagogique…Une propriété rare aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Magali CLOSEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.946924
