Maison de village rénovée de 200 m² + grange et dépendances sur 960m² de terrain à NANTON.Élodie Michaud vous propose en Exclusivité, cette charmante maison de village de 200 m², entièrement rénovée avec goût, charme et authenticité.Située au cœur d'un paisible village de Bourgogne, cette maison ancienne a été rénovée dans les règles de l'art : poutres apparentes, murs en pierre, volumes généreux et matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, dès l'entrée, vous serez charmés par les murs en pierre et les espaces ouverts.Une grande cuisine de plus de 20 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une véranda donnant accès à la cour intérieure et à une terrasse ombragée par un magnifique saule pleureur, un cadre idéal pour vos repas d'été en famille.Le séjour de 45 m² avec poutres, mur en pierre, cheminée avec insert double face vitrée (donnant aussi sur la cuisine), vous invite à la détente au coin du feu.Un espace bureau révèle un ancien four à pain et, surprise, un puits sécurisé et éclairé par une dalle vitrée, véritable touche d'originalité.Une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un grand palier lumineux aménagé en 2 coins salon, baignés de lumière et donnant accès à un grand balcon pour profiter du soleil.Ce palier dessert 3 grandes chambres, une salle de bain, un WC indépendant et vous donne accès au combles. Les combles aménageables de 60 m² sont accessible par un escalier en bois déjà en place.Vous aurez la possibilité de créer 2 à 3 chambres, salle de jeux, bureau, studio, etc.À l'extérieur, une cour fermée par un beau mur en pierre vous accueille, accompagnée d'une terrasse pavée et de plusieurs dépendances :Une grange de 180 m² saine et en très bon état offre un fort potentiel d'aménagement (atelier, gîte, garage, salle de réception).Un carport pouvant accueillir 1 camping-car et une voiture.Un atelier ou selon vos besoins, un bureau indépendant.Et à l'arrière de la maison, vous découvrirez un jardin en pelouse idéal pour profiter des beaux jours, totalement clos de murs, ainsi qu'une autre dépendance de 27 m². Prestations techniques : • Rénovation complète avec matériaux de qualité • Toiture récente • Pompe à chaleur air/eau (installée en 2022) • Insert cheminée double vitrage (salon + cuisine) • Aspiration centralisée • Adoucisseur d'eau • Fibre optique • Tout à l'égoutSituée à quelques minutes à pied de l'école primaire, mairie, poste, restaurant.A 20 km de l'autoroute A6 et 30km de la Gare TGV. Ramassage scolaire.Vous l'aurez compris, une maison de village pleine de charme, rénovée avec goût et des matériaux de qualités, des volumes généreux, plusieurs dépendances et un fort potentiel d'évolution. Idéal résidence principale, secondaire ou projet professionnel (gîte, atelier, etc.) Un bien rare - À visiter sans tarder – Contactez-moi : Elodie MICHAUD 06.88.99.60.53 Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MACON) Elodie MICHAUD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.924313
