maison à vendre Simard, Saône-et-Loire

€ 159.000

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A SIMARD, sur l'axe reliant CHALON-SUR-SAONE à LOUHANS,Belle affaire de fonds de tabac – presse - fdj, avec un CA en augmentation depuis 4 ans.Ce commerce est un lieu incontournable dans la région, grâce à une diversification réussie, proposant : épicerie, fleurs, relais poste, dépôt de pain, dépôt pressing, cadeaux, décoration, bijoux, relais colis...Le local est spacieux (102m² au DPE), la surface de vente (50m²) offre une décoration typique avec ses poutres apparentes et un mur en briques. Beaucoup de lumière grâce à une grande vitrine de plus de 7m.Très belle visibilité depuis la rue, avec toute facilité de parking juste devant.Passage véhicule proche de 1500 véhicules / jour dans chaque sens !Un espace bureau et une grande réserve vous permettent de travailler confortablement.Investissements récents : climatisation réversible, chambre froide, vitrine réfrigérée, réfrigérateur à boissons.Conforme aux normes d'accessibilité.Bon emplacement au centre de SIMARD, à proximité d'autres commerces : bar-restaurant, coiffeur...Parfait pour une personne exploitant seule, avec la possibilité d'embaucher une aide salariale.Belle rentabilité, permettant de se rémunérer tout en remboursant un emprunt à condition d'avoir un apport.Clientèle très agréable, avec potentiel d'achat.Accompagnement prévu.Vous réfléchissez à une réorientation professionnelle ? N'hésitez pas à m'appeler, nous discuterons ensemble de votre projet !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CHALON SUR SAONE) Arnaud MAILLET Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.907600

détails du bien

Franimo nr:	#7089253
reference :	340931341122
departement :	Saône-et-Loire
proche :	Simard
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	102 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 159.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maillet

agent immobilier :	Capifrance Maillet
nom :	Arnaud Maillet
adressse :	71290 Ormes France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maillet

frais estimés de ce bien à Simard (Saône-et-Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.433
Taxe foncière Estimation	Entre € 318 et € 1.113
Taxe habitation Estimation	Entre € 318 et € 795
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).