Dop Immobilier vous propose : 375 Route du Village – Thil-sur-Arroux Située en région Bourgogne, département de Saône-et-Loire, arrondissement d’Autun. Dans un village calme et convivial, entouré de nature et disposant d’un restaurant ainsi que d’un charmant étang de village, se trouve cette maison individuelle pleine de charme offrant une surface habitable d’environ 70 m², implantée sur un terrain entièrement clôturé d’environ 2 983 m². Le jardin, soigneusement aménagé, est agrémenté d’arbres matures, d’une cour gravillonnée pleine de caractère, de nombreux espaces de détente et de diverses dépendances pratiques. L’ensemble dégage une atmosphère de calme, de caractère et de confort raffiné, idéale pour ceux qui recherchent une vie à la campagne sans compromis sur la qualité. Disposition de la maison Rez-de-chaussée : La maison dispose d’un agréable séjour d’environ 35 m², baigné de lumière grâce à de nombreuses ouvertures offrant une belle connexion avec le jardin. L’espace est aménagé avec goût et équipé d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine Schmidt entièrement équipée est fonctionnelle et moderne, avec des appareils électroménagers intégrés tels qu’une plaque à induction, une hotte aspirante et un four combiné, parfaitement adaptés à un usage quotidien comme à la préparation de repas élaborés. Depuis le séjour, des portes-fenêtres donnent accès à la terrasse située à l’avant de la maison, équipée d’un store électrique. Vous y profiterez tout au long de la journée du calme, de l’intimité et d’une vue dégagée sur le jardin et les environs. Premier étage : Un bel escalier large mène au premier étage. Celui-ci comprend une chambre spacieuse et lumineuse qui, grâce à son emplacement et à sa vue sur le jardin, offre un cadre paisible et reposant. Attenante se trouve une salle de bains confortable avec douche, lavabo, toilettes, espace buanderie et rangements pratiques. L’agencement de cet étage en fait un espace privé agréable offrant un grand confort. Caractéristiques principales : surface habitable : env. 70 m² surface du terrain : env. 2 983 m² 1 grande chambre 1 salle de bains avec raccordement pour lave-linge cuisine Schmidt de standing (2020) avec électroménager intégré portes-fenêtres donnant sur la terrasse diverses dépendances terrain de pétanque stores électriques fosse septique (2025) fenêtres de toit Velux avec occultation automatique toilettes japonaises fibre optique et antenne satellite plusieurs terrasses jacuzzi autorisation éventuelle (2023) pour extension de la maison poêle à bois et radiateurs électriques double vitrage toiture et isolation récemment rénovées prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € frais d’agence inclus (mobilier en option) Jardin : Le jardin entourant la maison constitue un véritable atout et a été aménagé avec beaucoup de soin. La cour gravillonnée et les différents passages créent une entrée pleine de charme et confèrent à l’ensemble une authentique atmosphère française. Le jardin, riche en arbres matures, offre plusieurs terrasses, dont une grande terrasse en bois et un espace extérieur unique avec jacuzzi — un lieu idéal pour une détente absolue. Le terrain comprend plusieurs dépendances, dont un carport, une caravane avec son propre carport, un chalet en bois, deux abris de jardin en métal et un abri à bois. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités de rangement, de loisirs, d’hébergement pour invités ou d’usage récréatif. On y trouve également un terrain de pétanque ainsi qu’une parcelle pouvant également être utilisée comme terrain constructible. Possibilités d’extension : Une autorisation a déjà été accordée pour la réalisation d’une extension d’environ 23 m². Le projet prévoit un hall d’entrée, une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle de bains avec douche, lavabo et toilettes. Cette extension permettrait d’agrandir facilement la maison pour en faire un ensemble plus confortable et spacieux, idéal pour recevoir, louer ou créer un espace de vie supplémentaire. Environnement : La maison est située dans un village français charmant et paisible, réputé pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et ses vues agréables. C’est un lieu où le temps semble s’écouler plus lentement et où la nature et la vie de village cohabitent harmonieusement. Au centre du village se trouve un restaurant chaleureux fréquenté par les habitants et les visiteurs, et à courte distance se situe un étang pittoresque qui contribue à l’ambiance rurale détendue. Les environs immédiats se caractérisent par un paysage varié de collines, de prairies et de zones boisées, invitant à la randonnée, au vélo et à la découverte de la nature. Grâce à une circulation limitée et à l’agencement spacieux du village, cet environnement est idéal pour les amateurs de tranquillité, de nature et de vie au grand air. La richesse de la faune et de la flore, les sentiers paisibles et les vues dégagées font de cet endroit un cadre de vie particulièrement agréable et sain. Malgré son cadre rural, les commodités quotidiennes restent facilement accessibles. Dans les villages et villes voisines, vous trouverez supermarchés, marchés locaux, boulangeries, cafés, services médicaux et divers commerces. À environ 20 minutes se situe le village de Luzy, une localité animée avec un marché convivial, plusieurs restaurants et une offre commerciale variée. Le centre du village le plus proche se trouve également à environ 20 minutes en voiture. Pour les loisirs de plein air, les possibilités sont nombreuses. À seulement 2 minutes se trouve un lac de baignade et de pêche, entouré d’un agréable sentier de promenade. La région est également réputée pour son art de vivre authentiquement français, ses produits viticoles et agricoles locaux ainsi que sa culture accueillante et chaleureuse. Que vous recherchiez la détente, les loisirs ou un cadre de vie paisible avec une grande intimité, cette localisation offre un équilibre parfait entre nature, confort et accessibilité. Une gare TGV se situe à environ 20 minutes de route, avec des liaisons vers les aéroports de Lyon et de Paris. Depuis Paris, les Pays-Bas sont accessibles en Eurostar en environ 3h30, ce qui rend les déplacements nationaux et internationaux particulièrement confortables. Cette opportunité unique est à ne pas manquer. Prix de vente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € frais d’agence inclus (mobilier en option)
