maison à vendre Ballon, Sarthe

€ 215.000

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À VENDRE EN EXCLUSIVITE: Charmante maison de plain-pied à proximité de Ballon St Mars.Découvrez cette belle maison de plain-pied construite en 2008, idéale pour une famille à la recherche de confort et de modernité. Avec ses 1800 m² de terrain et ses prestations soignées, cette maison vous séduira à coup sûr.Caractéristiques principales :• Une grande pièce de vie lumineuse de plus de 55 m², comprenant une cuisine américaine ouverte et conviviale.• Un espace nuit desservi par un couloir, composé de 4 chambres et Une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire et wc.• Une buanderie attenante à la cuisine, idéale pour plus de fonctionnalité.Un atout unique :Un garage aménagé avec une cuisine d'été pour partager des moments conviviaux tout en préparant vos repas sans gêner l'espace de vie principal.Prestations modernes :• Volets roulants électriques pour un confort thermique optimal.• Portail électrique et porte de garage sectionnelle motorisée pour plus de praticité.• Poêle à pellet performant installé il y a seulement 3 ans en complément d'un chauffage au sol. Enfin pour plus d'économie, des panneaux solaires vous permettrons de récupérer environ 3000€/an sur votre consommation d'électricité.Profitez d'un grand terrain avec terrasse pour savourer des moments en plein air dans un cadre paisible et verdoyant. Un abri de jardin de 19m² ravira les bricoleurs et vous offrira un espace de stockage.Située dans le charmant village de Lucé-Sous-Ballon, cette maison allie tranquillité et modernité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Bérangère GOGUET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894438

détails du bien

Franimo nr:	#7035297
reference :	340936205598
departement :	Sarthe
proche :	Ballon
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	117 m2
surface du terrain :	2018 m2
prix :	€ 215.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	172
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Goguet

agent immobilier :	Capifrance Goguet
nom :	Bérangère Goguet
adressse :	72650 Saint Saturnin France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Goguet

frais estimés de ce bien à Ballon (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 16.286
Taxe foncière Estimation	Entre € 430 et € 1.505
Taxe habitation Estimation	Entre € 430 et € 1.075
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).