maison à vendre Bazouges-sur-le-Loir, Sarthe

€ 243.000

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EN EXCLUSIVITÉ SUR BAZOUGES-SUR-LE-LOIR !Envie d'une propriété qui coche toutes vos cases et même celles que vous n'aviez pas prévues ? Ne cherchez plus : cette perle rare est LA maison qu'il vous faut !Imaginez : une maison principale lumineuse et traversante, où chaque journée commence par une vue panoramique sur le Loir et se termine dans un confort absolu. Tout ici a été pensé pour vivre pleinement : • Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante, une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine moderne prête à sublimer vos talents de chef, une chambre (ou salon cosy, à vous de choisir), le tout ouvrant sur un jardin charmant avec ses dépendances. • Au 1er étage : un espace modulable avec une grande pièce de vie, une chambre, des toilettes, et une salle de bain. Parfait pour les soirées en famille ou pour transformer en chambres supplémentaires si besoin. • Au 2e étage : quatre chambres, dont une sublime suite parentale avec baie vitrée et vue à couper le souffle sur le Loir. Toilettes, salle de bain et grenier complètent cet étage pour encore plus de praticité.Mais attendez, ce n'est pas tout !Deux logements complémentaires sur la propriété génèrent un fort rendement locatif, idéal pour rentabiliser votre investissement ou accueillir famille et amis.Pour couronner le tout : une dépendance XXL, un garage de plus de 100 m² (atelier, stockage, projets divers : à vous de rêver), et un terrain de 462 m² en plein centre-bourg.Là où le charme rencontre la praticité, Bazouges-sur-le-Loir devient votre nouveau paradis !Appelez-nous pour une visite et laissez-vous séduire ! Mais dépêchez-vous, cette maison risque de s'envoler plus vite qu'un week-end ensoleillé au bord du Loir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,65% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ANGERS) Vincent HANOUT-LEVINDRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903343

détails du bien

Franimo nr:	#7060648
reference :	340936665774
departement :	Sarthe
proche :	Bazouges-sur-le-Loir
type du bien :	maison
pièces :	12
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	310 m2
surface du terrain :	462 m2
prix :	€ 243.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	184
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hanout-levindre

agent immobilier :	Capifrance Hanout-levindre
nom :	Vincent Hanout-levindre
adressse :	49140 Villeveque France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hanout-levindre

frais estimés de ce bien à Bazouges-sur-le-Loir (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.212
Taxe foncière Estimation	Entre € 486 et € 1.701
Taxe habitation Estimation	Entre € 486 et € 1.215
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).