Située sur les hauteurs d'un charmant bourg du Perche Sarthois, à seulement 500 m des commodités, cette maison de construction traditionnelle (1973) propose de beaux volumes et une qualité de construction rare (escaliers et planchers béton, empiètements en granit rose de PerrosGuirec).Rezdechaussée (vie de plainpied possible) :Salon/séjour lumineux de 31 m² avec insert bois et double portesfenêtres donnant sur un balconterrasseCuisine ouverte, aménagée et équipée3 chambres (9 m², 9 m² et 11 m²)Salle de bains de 6 m² entièrement carrelée, avec doucheWC indépendant et buanderieÉtage :Grand palier4 chambres (dont deux de 12 m², une de 11 m² avec pièce attenante de 7 m² pouvant servir de dressing ou bureau, et une de 20 m² légèrement mansardée)Salle d'eau avec WC indépendant et lavemainsSoussol complet d'environ 100 m² avec accès extérieur, espace de stockage et garages pour 4 véhicules.Prestations & confort :Pompe à chaleur air/eau installée en février 2024Ballon thermodynamique 250 L (février 2024)Isolation et toiture neuves (mars 2024) avec ardoises garanties 30 ansRadiateurs en fonteCheminée avec répartiteurs de chaleur pour les deux niveauxEmplacement prévu pour 16 m² de panneaux solairesDouble vitrage PVC (hors soussol), volets motorisés ou persiennesSol carrelé sur l'ensemble des 170 m² habitablesExposition Est/OuestExtérieurs :Terrain de 4 132 m² arboré, clos, avec arbres fruitiersDeux grandes allées pouvant accueillir de nombreux véhiculesChenil de 9 m²Cabanon maçonné pour bois de chauffage ou petit élevageBarbecue en durGrand balconterrasse filant autour de la maisonPortail motorisé avec interphone + portillonEnvironnement :Vue dégagée sans visàvis, environnement calme et verdoyantCentrebourg avec école, commerces, services et marché à 500 mGrandes surfaces à 4,5 km (Intermarché, Super U, Lidl...)Gare SNCF et accès autoroute A11 (TGV vers Roissy) à 15 kmLe Mans centre à 35 minutes, Bellême à 10 minutesNombreux sentiers de randonnée (52 km balisés, GR 235)Informations complémentaires :DPE : D (210) – réalisé en janvier 2025Fibre 4G installéeTaxe foncière raisonnableMaison prête à vivre sans travauxPromesse de vente déjà prête chez notaire (Changé, 72460)Prix affiché correspondant à sa juste valeur, négociable selon profil d'acquéreur Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
