Située sur les hauteurs d'un charmant bourg du Perche Sarthois, à seulement 500 m des commodités, cette maison de construction traditionnelle (1973) propose de beaux volumes et une qualité de construction rare (escaliers et planchers béton, empiètements en granit rose de Perros-Guirec).Rez-de-chaussée (vie de plain-pied possible) :Salon/séjour lumineux de 31 m² avec insert bois et double portes-fenêtres donnant sur un balcon-terrasseCuisine ouverte, aménagée et équipée3 chambres (9 m², 9 m² et 11 m²)Salle de bains de 6 m² entièrement carrelée, avec doucheWC indépendant et buanderieÉtage :Grand palier4 chambres (dont deux de 12 m², une de 11 m² avec pièce attenante de 7 m² pouvant servir de dressing ou bureau, et une de 20 m² légèrement mansardée)Salle d'eau avec WC indépendant et lave-mainsSous-sol complet d'environ 100 m² avec accès extérieur, espace de stockage et garages pour 4 véhicules.Prestations & confort :Pompe à chaleur air/eau installée en février 2024Ballon thermodynamique 250 L (février 2024)Isolation et toiture neuves (mars 2024) avec ardoises garanties 30 ansRadiateurs en fonteCheminée avec répartiteurs de chaleur pour les deux niveauxEmplacement prévu pour 16 m² de panneaux solairesDouble vitrage PVC (hors sous-sol), volets motorisés ou persiennesSol carrelé sur l'ensemble des 170 m² habitablesExposition Est/OuestExtérieurs :Terrain de 4 132 m² arboré, clos, avec arbres fruitiersDeux grandes allées pouvant accueillir de nombreux véhiculesChenil de 9 m²Cabanon maçonné pour bois de chauffage ou petit élevageBarbecue en durGrand balcon-terrasse filant autour de la maisonPortail motorisé avec interphone + portillonEnvironnement :Vue dégagée sans vis-à-vis, environnement calme et verdoyantCentre-bourg avec école, commerces, services et marché à 500 mGrandes surfaces à 4,5 km (Intermarché, Super U, Lidl...)Gare SNCF et accès autoroute A11 (TGV vers Roissy) à 15 kmLe Mans centre à 35 minutes, Bellême à 10 minutesNombreux sentiers de randonnée (52 km balisés, GR 235)Informations complémentaires :DPE : D (210) – réalisé en janvier 2025Fibre 4G installéeTaxe foncière raisonnableMaison prête à vivre sans travauxPromesse de vente déjà prête chez notaire (Changé, 72460)Prix affiché correspondant à sa juste valeur, négociable selon profil d'acquéreur Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
