maison à vendre Congé-sur-Orne, Sarthe

€ 352.000

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Congé-sur-Orne (72290) – À seulement 25 minutes du Mans, 2h de Paris, 15 min des Alpes MancellesIdéale pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, résidence familiale ou coliving, cette superbe longère de 518 m² habitables, située sur une parcelle de 3 700 m², offre de très beaux volumes, un environnement calme.Elle se compose de deux parties actuellement indépendantes, mais pouvant être réunies, offrant ainsi une flexibilité rare pour de nombreux projets.⸻ Composition : • Grande cuisine aménagée de 18,5 m², avec arrière-cuisine de 18 m² • Séjour de 31 m², salon de 25,3 m² avec cheminée • Salle de jeux de 31 m², bureau de 70 m² (ou salon supplémentaire) • 2 chambres au rez-de-chaussée, dont une de 25 m² • Salle d'eau de 17 m², chaufferie avec pompe à chaleur et ballon thermodynamique récent • À l'étage : 6 chambres (de 13 à 19 m²), 3 salles de bains/douches, et un grand palier aménagé en espace home cinéma • Huisseries en double vitrage bois⸻ Extérieur : • Terrain de 3 700 m², arboré et plat • Piscine couverte, véritable atout pour prolonger la saison de baignade • Toiture en bon état, travaux de rafraîchissement à prévoir dans certaines pièces⸻ Atouts techniques : • DPE : C / GES : A – Excellent classement énergétique • Chauffage récent par pompe à chaleur • Situation stratégique : 20 min d'Alençon, proximité du circuit des 24h du Mans • Potentiel locatif ou d'accueil fort⸻ Prix attractif : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € Contact : Véronique Patte – Optimhome Immobilier veronique. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) | ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Véronique PATTE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7069165
reference :	830036067097
departement :	Sarthe
proche :	Congé-sur-Orne
type du bien :	maison
pièces :	15
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	518 m2
surface du terrain :	3710 m2
prix :	€ 352.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Bonnetable - Patte

agent immobilier :	Optimhome Bonnetable - Patte
nom :	Véronique Patte
adressse :	74B avenue de la foret 72110 Bonnetable France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Bonnetable - Patte

frais estimés de ce bien à Congé-sur-Orne (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 25.711
Taxe foncière Estimation	Entre € 704 et € 2.464
Taxe habitation Estimation	Entre € 704 et € 1.760
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).