maison à vendre Courdemanche, Sarthe

Pavillon des années 70 sur sous-sol complet – Courdemanche, village dynamique à 15 min du Grand Lucé et de La Chartre sur le Loir Située à Courdemanche, charmante commune vivante avec tous les services essentiels (pharmacie, médecin, école, épicerie, poste, bar-restaurant, boulangerie…), cette maison des années 70 construite par des artisans vous propose une vie de village paisible, tout en restant proche des commodités. Vous êtes à 30 min de l'entrée du Mans et à 2h de Paris, avec transports scolaires quotidiens vers Le Grand Lucé et Château-du-Loir. Implantée sur une parcelle arborée de 438 m², bornée, cette maison offre une surface habitable confortable de 90m² avec :Trois chambres lumineuses, toutes en parquet flottant,Un séjour traversant de 25 m², ouvert sur un balcon,Une grande cuisine de 13 m², attenante au salon (cloison légère avec conduit existant pour poêle),Une salle d'eau, un WC indépendant,Les combles ont été isolés en 2021, les radiateurs en fonte assurent une chaleur douce, la chaudière au fioul date de 2012, et l'installation électrique a été mise aux normes en 2014. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et équipée d'une VMC (2017). Petit plus : pas de compteur Linky !Au sous-sol complet, vous profitez de deux garages, d'une cave, d'une chaufferie avec douche, et d'une arrière-cuisine de 11m² avec accès direct à la terrasse.À prévoir : remplacement des menuiseries en simple vitrage. Toutefois, les peintures et parquets sont récents, la maison était louée et a été entretenue avec soin. Envisageriez-vous peut être d'ouvrir la cuisine sur le salon pour obtenir une belle pièce de vie de plus de 37 m² alors baignée de lumière.Une maison saine, fonctionnelle et parfaitement située pour une vie de famille sereine ou un premier investissement au vert ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903325