Maison de caractère rénovée de 117 m² avec cour fleurie et cave troglodytique à La Chartre-sur-le-LoirNichée à seulement 1 km du centre animé de La Chartre-sur-le-Loir (Sarthe, 72340), cette maison de caractère de 117 m² allie authenticité et confort moderne. Vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, services, écoles et restaurants. La gare la plus proche se situe à 20 km (Château-du-Loir), et l'accès à l'autoroute A28 est à environ 20 minutes. Intérieur chaleureuxEntièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette demeure offre au rez-de-chaussée :• Un salon cosy avec poêle à bois, idéal pour les soirées d'hiver.• Une cuisine aménagée et équipée donnant sur une salle à manger avec cheminée• Une buanderie avec WC indépendant puis un atelier attenant offrant la possibilité d'aménager une chambre supplémentaire à l'étage, avec la création d'un jardin d'hiver en lieu et place de l'actuel appentis.Le tout est complété par une immense cave troglodytique de 200 m², avec des caveaux mystérieux, parfaits pour les amateurs de vins ou de lieux atypiques. Espace nuit et potentiel d'agrandissementÀ l'étage, la partie nuit se compose de :• Deux chambres lumineuses.• Une salle d'eau moderne.• Un WC indépendant.Le deuxième étage offre des combles aménageables, laissant libre cours à vos projets d'extension ou de création d'espaces supplémentaires. Extérieurs bucoliques et accès au LoirÀ l'avant, une cour arborée et fleurie vous accueille, idéale pour des moments de détente en plein air. En prime, un terrain en bord du Loir, non attenant, vous invite à des pique-niques en famille ou entre amis, dans un cadre naturel et apaisant. La Chartre-sur-le-Loir : un village au riche patrimoineLa Chartre-sur-le-Loir est une commune dynamique, réputée pour son patrimoine historique, ses vignobles AOC Jasnières et Coteaux-du-Loir, et son ambiance conviviale. Vous pourrez flâner le long du Loir, visiter la tour Jeanne d'Arc. La ville accueille également de nombreux artisans, galeries d'art et événements culturels, offrant une qualité de vie appréciable . ContactPour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Cette maison est une opportunité rare pour vivre ou investir dans une commune dynamique et pleine de charme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Dominique MARTIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904076
