Demeure d'exception située à La ChartresurleLoir, commune de caractère au cœur de la Vallée du Loir, cette propriété rare conjugue prestige, confort et indépendance.Bâtie dans les années 95/2000 sur la base d'une longère, elle séduit par ses volumes, ses matériaux nobles et ses prestations haut de gamme.________________________________________ La maison principale (environ 226 m² 5 chambres)L'espace de vie s'articule autour d'une pièce centrale baignée de lumière, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse.• Rez de chaussée :Salonséjour avec poêle à bois, cuisine ouverte sur l'espace repas, deux chambres, salle d'eau et WC séparé.• Etage aile droite :Un salon au pignon vitré et une chambre supplémentaire• Etage partie centrale :Salon avec poêle à bois, salle de bain avec WC, deux chambres dont une avec balcon.Un accès direct à la salle de sport surplombant la piscine via une passerelle intérieure.• Rez de chaussée aile gauche :Salle d'eau, WC, et garage traversant quatre véhicules (porte électrique).Chauffage au sol par pompe à chaleur, huisseries double vitrage bois/alu, aspiration centralisée, et DPE en C, un excellent résultat pour une maison de cette surface.________________________________________ Le loft (environ 60 m² 1 chambre)Accès direct depuis la maison, ce loft cathédral offre une belle indépendance pour recevoir ou louer• Cuisine aménagée, salle d'eau et WC séparé• Chambre ouverte sur séjour avec poêle double vitre, sol en parquet chêne• Climatisation réversible• Balcon extérieur et balcon intérieur surplombant la piscine.________________________________________ La maisonnette / gîte indépendant (env. 40 m² 1 chambre)Parfait pour accueillir vos hôtes ou générer un revenu locatif. Un véritable cocon prêt à vivre, mais qui pourrait nécessiter « un coup de jeune ».• Séjour avec coin cuisine et WC en rezdechaussée, insert bois et chauffage gaz de ville• À l'étage : chambre avec balcon sur terrasse, salle de bain.________________________________________ Espace bienêtre et extérieursUn espace piscine chauffé, carrelé de travertin, constitue le cœur de la maison :• Piscine sans chlore, 10x5m, 1,50 m de profondeur, chauffée par pompe à chaleur• Fontaine intégrée et accès extérieur direct par baies vitrées• Terrasse de 230 m² avec SPA chauffé à débordement 6 places, et cuisine d'été.L'ensemble s'ouvre sur un jardin paysager sans visàvis, bordé de verdure.Le terrain totalise 5 130 m², avec :• Entrée principale par portail électrique sur cour pavée, deuxième accès avec portail et interphone, troisième par le porche• 3000 m² dédiés aux chevaux et box• En sus : terrain constructibl de 1 400 m² pour projet ou extension du parc équin• Deux puits, dont un alimente la maisonTaxe foncière : 1 500 €Assainissement collectif aux normes.________________________________________ Un emplacement priséLa ChartresurleLoir, à de 1km de la maison, village plein de charme et de vie, séduit par son patrimoine et son dynamisme :• À michemin entre Le Mans et Tours• Gare TER, autoroute et hôpital à moins de 20 minutes• Commerces de proximité : boulangerie, tabac, restaurants, poissonnerie, antiquaires, banques. Également écoles primaire et secondaire, bus (direction du Mans)• Ville vivante toute l'année, connue pour ses rassemblements automobiles et son plan d'eau.________________________________________Une propriété d'exception, conjuguant élégance, indépendance et confort moderne, idéale pour une grande famille, des hôtes ou un projet d'accueil haut de gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.927912
