Maison en pierre à Saint-Paterne-Le Chevain, idéale investissement locatif ou résidence principale évolutiveAux portes d'Alençon, cette maison en pierre à étage représente une opportunité rare pour un investisseur immobilier comme pour une famille souhaitant un bien capable d'évoluer.Son atout majeur : deux numéros distincts, permettant la création de deux appartements indépendants, sans terrain à entretenir.Un bien patrimonial, simple à exploiter, à fort potentiel locatif.Aujourd'hui : une maison confortable et pleine de charmeDès l'entrée, on découvre une pièce de vie chaleureuse d'environ 28 m², mise en valeur par la pierre et un poêle à bois.La cuisine de 18 m², spacieuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement au quotidien.La maison comprend :deux chambresun bureauun grenier déjà exploitableUn ensemble idéal pour une résidence principale à Saint-Paterne-Le Chevain.Demain : un investissement immobilier rentable et lisibleGrâce à sa configuration et à ses deux adresses distinctes, la maison se prête naturellement à une division en deux logements : Deux appartements côte à côte Accès séparés possibles Pas de superposition (travaux simplifiés)Chaque logement peut disposer de ses espaces de vie, permettant de générer deux loyers dans un secteur à forte demande autour d'Alençon.L'atelier d'environ 11,5 m² offre une surface complémentaire exploitable (terrasse, patio, extension légère).Un emplacement stratégique pour la location comme pour la vie quotidienneBus devant la maisonParc à quelques minutes à piedCommerces à proximité immédiateGare d'Alençon à 4 minutesUn emplacement recherché à Saint-Paterne-Le Chevain pour sécuriser un projet immobilier.Pourquoi ce bien est une vraie opportunité à Saint-Paterne-Le Chevain Maison en pierre recherchée Division possible en deux appartements Proximité directe d'Alençon Demande locative constante Bien patrimonial évolutif Visite vidéo complète : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ALENCON) Samuel BUDET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.918562
