SOUS COMPROMIS !!!!!À seulement 3,5 km du centre de Le Lude, découvrez cette charmante maison plain-pied de 97 m². Située dans un environnement verdoyant, elle offre à la fois un très bon classement énergétique (C), un extérieur généreux et un fort potentiel d'aménagement.Les points forts de la maison : • Ancienne maison en pierre, pleine de caractère et en excellent état structurel. • Toiture en parfait état, aucun travaux à prévoir à ce niveau. • 3 chambres lumineuses, prêtes à accueillir votre famille ou vos projets. • Une cuisine aménagée, fonctionnelle et pleine de possibilités. • Une salle de bain pratique, avec tout le nécessaire. • Grenier aménageable : possibilité de créer un espace supplémentaire en l'isolant selon vos besoins. • Foyer fermé non tubé mais potentiellement utilisable, pour une ambiance chaleureuse en hiver.Un extérieur qui séduit : • Terrain clos et arboré de belle superficie, sécurisé par un portail électrique. • Hangar spacieux, pouvant abriter jusqu'à trois véhicules ou même un camping-car. • Petit abri latéral, idéal pour le stockage du bois ou un espace bricolage/atelier. • Arbres fruitiers et peupliers italiens, qui apportent charme et intimité.Côté pratique : • Classe énergétique C, garantissant un bon confort thermique et des économies d'énergie. • Chauffage au fioul, pour un usage efficace et performant. • Buanderie et atelier intérieur, parfaits pour un quotidien bien organisé. • Fosse septique à prévoir en mise en conformité.Pourquoi choisir cette maison ?Cette maison combine le charme de l'ancien avec des prestations pratiques et modernes : un excellent classement énergétique, une toiture impeccable, et un potentiel évolutif grâce au grenier aménageable et aux dépendances extérieures. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un bien à proximité des commodités du Lude.N'attendez plus pour découvrir cette maison où tout est réuni pour concrétiser vos projets de vie. Avec son charme intemporel et ses nombreuses possibilités, elle ne restera pas longtemps sur le marché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
