maison à vendre Le Lude, Sarthe

€ 178.500

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En EXCLUSIVITÉ : Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre à moins de 10 minutes du LudeVous rêvez de calme, d'authenticité et d'un cadre de vie paisible en pleine campagne ? Ne cherchez plus, cette charmante maison en pierre est faite pour vous !À moins de 10 minutes du Lude, dans un environnement bucolique, cette jolie bâtisse exposée plein sud vous accueille sur un terrain de plus de 4000 m², entièrement clos et piscinable. De quoi profiter pleinement des beaux jours, entouré de verdure et de tranquillité.À l'intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse avec une cuisine conviviale, un salon cosy, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace buanderie et une cave. À l'étage, un palier dessert deux chambres pleines de charme, idéales pour accueillir une famille ou des invités.Deux belles dépendances viennent compléter ce bien, dont un grand garage en pierre. La toiture en ardoise naturelles est en parfait état.À moins de deux minutes, une école primaire ainsi qu'une épicerie multi-services vous simplifient le quotidien. Et pour vos déplacements : La Flèche est à seulement 25 minutes et Le Mans à 45 minutes.C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour toute personne en quête d'un lieu de vie avec du caractère et de l'espace.Une maison pleine de charme, à découvrir sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7056898
reference :	830030377093
departement :	Sarthe
proche :	Le Lude
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	101 m2
surface du terrain :	4408 m2
prix :	€ 178.500

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Noyant - Bouttier

agent immobilier :	Optimhome Noyant - Bouttier
nom :	Morgan Bouttier
adressse :	85 ROUTE DE TOURS 49490 Noyant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Noyant - Bouttier

frais estimés de ce bien à Le Lude (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 13.774
Taxe foncière Estimation	Entre € 357 et € 1.250
Taxe habitation Estimation	Entre € 357 et € 892,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).