À seulement deux minutes du centre du Lude, cette propriété de caractère déploie ses volumes et ses extérieurs avec une rare générosité. Conçue pour conjuguer vie de famille, accueil et bienêtre, elle saura séduire celles et ceux qui recherchent un cadre de vie fonctionnel et naturellement agréable.Sur un terrain clos de plus de 7 000 m² mêlant parties boisées, jardin aménagé et zones de loisirs, la maison principale développe environ 160 m² habitables. L'entrée vous guide vers un vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, où la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur le séjour et le salon, dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Deux terrasses, dont une carrelée sur plots, prolongent les espaces intérieurs vers le jardin, à l'abri des regards.Trois chambres de plainpied, une salle de bains spacieuse (douche et baignoire), et des WC séparés complètent ce niveau de vie. En rezdejardin, le soussol complet accueille un grand garage, une lingerie, une cave technique, ainsi qu'une pièce polyvalente à aménager selon vos besoins (salle de sport, salle de jeux, studio de travail…).Indépendant de la maison, un gîte d'environ 40 m² avec chambre, salle d'eau neuve (douche italienne et WC), cuisine à finaliser et son propre garage attenant, offre une vraie opportunité de location saisonnière ou d'accueil familial autonome.Côté confort, la maison dispose d'un chauffage mixte (chaudière fioul récente, insert bois), d'un adoucisseur d'eau, de menuiseries double vitrage, et de nombreux aménagements fonctionnels (carports, abris, portails motorisés, stationnements multiples, zone campingcar…).À l'arrière de la propriété, la piscine hors sol, les allées arborées et le jardin dégagent une atmosphère de détente et de convivialité. Une véritable respiration au cœur d'un environnement facilement accessible, tout en conservant des zones d'intimité bien pensées. Le Lude, commune dynamique et accueillante de la Sarthe, offre toutes les commodités, commerces, écoles et services, ainsi qu'un cadre de vie recherché entre patrimoine historique, Loire et forêts. Une propriété à vivre, à exploiter et à faire évoluer selon vos projets. Idéale pour une famille, un couple avec projet locatif, ou simplement un changement de rythme de vie. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
