maison à vendre Le Mans 72100, Sarthe

Découvrez cette maison de 1962 située secteur le Mans Sud, dans une impasse calme proche des commodités et des transports et bénéficiant d'un emplacement idéal pour une famille.D'une surface de 115m², cette maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée qui s'ouvre sur un salon spacieux agrémenté d'un poêle à bois. Vous trouverez ensuite, la cuisine aménagée et la salle à manger qui permet un accès direct à la terrasse et au jardin. Un WC est présent au rez-de-chaussée et une buanderie/ Chaufferie est accessible depuis la grande terrasse d'environ 50m² en partie couverte.Au premier étage, l'espace nuit comprend trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Le deuxième étage accueille une quatrième chambre de beau volume, offrant la possibilité d'y aménager une partie bureau en plus de l'espace nuit.La maison dispose également en sous-sol d'une cave et d'un garage attenant qui permet de stationner un véhicule.Le bien est chauffé au gaz de ville et au bois par l'intermédiaire d'un poêle, mais la chaudière devra être remplacée, ce qui représente une belle opportunité pour installer une pompe à chaleur et améliorer les performances énergétiques de la maison. Le ballon d'eau chaude, quant à lui, est récent. La maison offre un beau potentiel grâce à ses volumes et sa disposition fonctionnelle.À l'extérieur, le terrain arboré accueille différentes essences, dont des pommiers, un tulipier de Virginie et un albizia. Une dépendance de 30m² située au fond du jardin, équipée d'un poêle à bois et de toilettes sèches, constitue un atout supplémentaire. Elle peut être utilisée comme logement d'appoint, atelier ou être mise en location lors d'événements liés au circuit ou au stade. Un petit atelier indépendant complète cet espace.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) Karim TETEREL Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894228