maison à vendre Le Mans, Sarthe

LE MANS, dans le quartier apprécié de la Madeleine, cette maison familiale offre un cadre de vie paisible et de belles possibilités d'aménagement.Dès l'entrée, un couloir dessert une pièce de vie lumineuse, attenante à une cuisine aménagée et équipée où l'on peut aisément prendre ses repas.Dans le prolongement de la cuisine et de la salle à manger, une véranda carrelée de 27 m² s'ouvre sur un jardin intime et agréable. Cette dernière constitue un espace lumineux qui peut être transformé pour agrandir la surface habitable jusqu'à 114m2 environ.Une salle d'eau avec un grand bac à douche ainsi qu'un WC indépendant avec fenêtre complètent le rez-de-chaussée.À l'étage, le palier dessert trois chambres et un bureau de 8,10 m² pouvant faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un second WC équipé d'un lave-mains.Un grenier isolé, accessible depuis ce niveau, offre une belle capacité de stockage et peut être aménagé en une quatrième grande chambre, comme cela a été réalisé dans une des maisons voisines.Le véritable atout de cette maison réside dans son double garage de 34 m², accessible à la fois depuis le jardin et par une autre rue. Cette configuration permet une seconde entrée indépendante, pratique et fonctionnelle.Cette maison est en bon état, avec des huisseries en PVC double vitrage, des volets roulants électriques, et une porte d'entrée récente. Habitable immédiatement, elle peut également être repensée pour exploiter tout son potentiel, notamment en transformant les 27 m² de véranda en espace de vie supplémentaire.Située dans un environnement calme, elle constitue une opportunité rare dans un secteur recherché, idéale pour une famille à la recherche d'une maison fonctionnelle et évolutive.PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.888296