À seulement 5MN du Mans et 15MN de la gare TGV reliant Paris en moins d'une heure, se cache une propriété rare, aussi confidentielle qu'élégante. Ici, aucun compromis : ni sur le calme, ni sur la proximité.Le cadre est champêtre, préservé, sans la moindre nuisance sonore ou visuelle, et pourtant, les commodités restent à portée de main.Édifiée en pierre de roussard, ce grès aux teintes chaudes et profondes typique de la Sarthe, la maison dégage une présence unique. Dès le seuil franchi, le charme opère : poutres apparentes, pierres brutes, volumes généreux… L'authenticité n'est pas un effet de style, elle est réelle, enracinée, palpable. On y ressent l'âme d'une maison de famille, habitée par l'histoire et par le soin constant de ses propriétaires.La pièce de vie, d'environ 70 m², offre une respiration rare : salon et salle à manger y cohabitent dans une atmosphère chaleureuse, prolongés par une cuisine accueillante, où les tomettes au sol rappellent les maisons de campagne d'autrefois.Une vie de plain pied confortable et fonctionnelle est possible grâce une chambre et sa salle d'eau.À l'étage, un palier distribue 5 chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendants. Un agencement fluide, parfaitement adapté à la vie familiale.À l'extérieur, c'est un véritable tableau : près de 9500 m² de terrain, entretenus avec grand soin, où l'on pourrait imaginer accueillir un cheval (box existant de 24 m2), créer un potager, ou simplement contempler les saisons.La terrasse, vaste et conviviale, invite à la détente à toute heure. Et dans un recoin discret, un spa, promesse de soirées paisibles dans un cadre idyllique.Une buanderie, une cave, un garage & des dépendances viennent compléter cet ensemble immobilier.L'assainissement est assuré par une microstation.Les menuiseries sont en aluminium, en double vitrage avec volets assortis, et le chauffage est confié à une pompe à chaleur, gage de confort moderne dans un écrin ancien.Une maison au cachet rare, entre tradition et douceur de vivre, pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer l'authentique et l'essentiel, à quelques minutes seulement du cœur battant du Mans.PREMIER CONTACT PAR SMS POUR UNE RÉPONSE RAPIDE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909532
