maison à vendre Le Mans, Sarthe

Exclusivité – Maison familiale lumineuse avec 4 chambres – Secteur Le MansIdéalement située à proximité immédiate de la rocade, de l'hôpital Nord, du centre-ville, des écoles, des commerces et d'une piscine municipale, cette maison individuelle offre un cadre de vie pratique et confortable pour une famille. Un espace de vie pensé pour le quotidienAu rez-de-chaussée :Une vaste salle à manger de 34,43 m², inondée de lumière grâce à quatre puits de lumière, ouverte sur le jardin — un espace convivial où l'on imagine facilement les repas en famille.Un salon de 22 m², chaleureux et propice aux moments de détente.Une buanderie de 7,33 m², pratique pour organiser le quotidien.Un garage de 15 m² servant d'entrée principale, idéal comme garage à vélos ou espace de rangement. Il n'est pas destiné à accueillir une voiture, mais le stationnement est très facile dans la rue. Un agencement idéal pour une famille1er étage :Un palier de 10,70 m² distribue deux grandes chambres (13,14 m² et 10,43 m²).Une spacieuse salle d'eau de 7,78 m².2ᵉ étage :Un palier de 8,50 m² donnant accès à deux chambres adaptées aux adolescents (9,17 m² et 9,00 m²).Une deuxième salle d'eau de 3,38 m². Du rangement supplémentaireUn sous-sol avec cave de 28,30 m², idéal pour stocker, organiser ou aménager un espace complémentaire. Confort & prestationsChauffage : gaz de ville.Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir.Terrain de 270 m² : un extérieur facile à entretenir, parfaitement adapté à une vie active. Un environnement qui simplifie la vieCommerces, services et établissements scolaires accessibles rapidement.Équipements sportifs et loisirs à pied ou en quelques minutes.Arrêt de bus à proximité, facilitant les déplacements quotidiens.Rocade proche pour rejoindre aisément les grands axes régionaux.Visite sur rendez-vousUne maison fonctionnelle, lumineuse et déjà prête à accueillir sa prochaine famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sébastien WACQUEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE MANS) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )