maison à vendre Mamers, Sarthe

Difficile de faire plus pratique qu'une adresse en plein centreville de Mamers, avec tout à portée de main, tout en profitant d'une maison ancienne pleine de charme répartie sur plusieurs niveaux, clé en main !Installé à proximité des commerces, ce bien développe 92 m² loi Carrez (105 m² au sol), offrant de beaux volumes et une organisation idéale pour séparer clairement les espaces de vie et de nuit.Dès l'entrée, vous accédez à un séjour d'environ 20 m², convivial et lumineux, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée avec four, plaques et hotte. Dans le prolongement, une arrièrecuisine apporte un vrai confort au quotidien, complétée par une salle de bain et des toilettes à ce niveau.À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec douche et lavabo.Le dernier niveau propose une grande chambre mansardée, agréable et cosy, avec un dressing mansardé qui optimise parfaitement l'espace.Un vrai plus en centreville, le logement bénéficie également d'un joli balcon, accessible depuis le premier étage, idéal pour prendre l'air ou installer un petit coin détente.Enfin, vous disposez d'une cave en sous sol, pratique pour le stockage. L'assainissement par tout à l'égout et chauffage au gaz de ville.Une maison bien placée, avec une distribution intelligente et un balcon, rare à cet emplacement. Classée D, la location est assurée et la rentabilité brute d'environ 8%.Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactezmoi dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Caroline LEBOUC DHOMMEE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ALENCON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )