Située dans un environnement paisible et verdoyant de la commune de Mansigné, cette maison de caractère de 195 m² a été rénovée avec soin, alliant authenticité et prestations contemporaines. Poutres apparentes, murs en pierre, cheminée conservée, belle hauteur sous plafond… le charme de l'ancien est omniprésent, sublimé par un système de chauffage performant (pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant, radiateurs basse température, deux poêles à bois) pour un confort optimal toute l'année. La maison est composée comme suit :Une entrée chaleureuse de plus de 14 m² ouvrant sur un vaste séjour lumineux exposé Sud de 58 m², agrémenté d'un poêle à bois, de murs en pierre, de poutres apparentes.Une magnifique cuisine sur mesure entièrement équipée : piano de cuisson au gaz, four, réfrigérateur, hotte à extraction extérieure avec filtres, et poêle à bois installé dans l'ancienne cheminée.À l'étage :Un premier pallier aménageable en coin lectureUn bureau (actuellement utilisé comme chambre)Des WC séparés avec lave-mainsUne salle de bain rénovéeUne pièce pouvant faire office de dressing ou salle de repassage, attenante à une salle d'eau déservant une splendide chambre de 21 m², dotée d'une exceptionnelle hauteur sous plafond.Au second pallier :Une grande mezzanine parfaite pour un espace jeux ou salon détenteDeux chambres lumineuses d'environ 14 m², idéales pour enfants ou invités.Un espace cellier, buanderie et cave de 67 m² vient compléter l'intérieur. À l'extérieur :Sur une parcelle de 3 220 m² entièrement clôturée et avec portail électrique, profitez d'un environnement propice à la détente avec un puit.Un double garage avec une partie dépendanceUne deuxième dépendance construite en 2019, actuellement aménagée en bureau avec accès PMR : salle d'eau, WC séparés, espace bureau, grand garage avec porte sectionnelle (plus de 3 m de haut), combles isolés, plaqués et bandés à aménager selon vos envies : appartement indépendant, atelier, location saisonnière, etc. Les atouts de cette propriété :Aucun gros travaux à prévoirToiture neuveHuisseries en double vitrageClasse énergétique : CChauffage performant + poêles à boisDépendance récente (2019)Puits sur la parcelle Un bien rare alliant cachet, volumes, confort et potentiel d'aménagement. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter pour plus de photos, renseignements, vidéos. Au plaisir ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,75% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ECOMMOY) Mathilde PAUVERT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903965
