Dans la Vallée du Loir, à Poncé sur Loir, à 10 min de La Chartre sur Le Loir ou Bessé sur Braye, je vous décris cette maison située à l'entrée du lotissement des Rocheries: Maison de 65 m² – 2 chambres –parcelle de 223m².Située des l'entrée du lotissement, cette maison d'environ **65 m² habitables** est mitoyenne sur un seul côté et bénéficie d'un environnement calme, avec des **haies tout autour de la propriété, offrant ainsi une belle intimité et aucun visàvis**.La maison se compose : Le rezdechaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un agréable séjour salonsalle à manger de 26 m², organisé en L, ainsi qu'une cuisine indépendante de 5 m², actuellement aménagée. À l'étage, vous trouverez deux chambres de 13 m² et 9,5 m², une salle de bain avec baignoire et un WC indépendant. La cuisine communique avec une pièce servant de local technique de 9m², accueillant le compteur Linky et le tableau électrique, avec une porte donnant directement vers l'extérieur. À la sortie du séjour, une cour gravillonnée avec barbecue et quelques marches permettent d'accéder avec à l'espace pelouse, entourée de haies.### Travaux à prévoirLa maison nécessite une remise au goût du jour afin d'améliorer son confort thermique et son esthétique :* reprise des peintures* remplacement des radiateurs* réfection de la salle de bain* modernisation de la cuisine### Confort et caractéristiques* Double vitrage PVC partout* Volets manuels* Fibre optique* Toutàl'égout **conforme*** Construction en blocs de béton creux de type Siporex* Présence d'amiante en toiture ainsi que sur les faces latérales* Garage indépendant d'environ 20 m² situé à 100 mètres de la maison** **Une maison avec une distribution fonctionnelle, deux vraies chambres à l'étage et un extérieur intime, qui offre un beau potentiel après quelques travaux de modernisation.** Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.970528
