maison à vendre Pontvallain, Sarthe

€ 229.000

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Située au cœur de la commune de Pontvallain, cette belle maison de maître partiellement rénovée vous séduira par son cachet ancien et ses multiples possibilités. À seulement 15 minutes d'Écommoy et 35 minutes du Mans, profitez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des axes principaux.Cette demeure propose une partie habitable rénovée avec goût : • Rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et salon lumineux. • Demi-étage : Une première chambre à rénover. • 1er étage : Une grande chambre avec baignoire intégrée et une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne et WC • 2e étage : Combles aménageables offrant un beau potentiel pour créer une chambre ou un espace bureau supplémentaire.Dépendances & annexes : • Un atelier et étage à aménager • Une pièce supplémentaire à aménager (accès sous l'escalier) • Deux bureaux déjà aménagés (idéals télétravail ou usage professionnel)Partie investissement locatif :- Deux locaux commerciaux attenants à la maison, actuellement loués : • Un distributeur à pizza • Un cabinet d'ostéopathe totalement autonome en électricité grâce à l'installation de panneaux solairesRevenus locatifs assurés : opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire souhaitant combiner résidence principale et revenus passifs.- Extérieurs : • Terrain d'environ 1 000 m², avec puits • Terrasse agréable pour profiter des beaux jours • Toiture neuve • Chauffage : poêle à granulés + convecteurs électriques Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,09% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7090861
reference :	830031106444
departement :	Sarthe
proche :	Pontvallain
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	998 m2
prix :	€ 229.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Noyant - Bouttier

agent immobilier :	Optimhome Noyant - Bouttier
nom :	Morgan Bouttier
adressse :	85 ROUTE DE TOURS 49490 Noyant France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Noyant - Bouttier

frais estimés de ce bien à Pontvallain (Sarthe)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.249
Taxe foncière Estimation	Entre € 458 et € 1.603
Taxe habitation Estimation	Entre € 458 et € 1.145
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).