Située à Requeil, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable, à seulement 10 minutes de Pontvallain, 20 minutes de La Flèche, et 30 minutes du Mans.Construite sur un terrain clos, cette propriété dispose d'une extension récente (2022), d'un espace de vie lumineux, d'un chauffage au bois performant, et d'un jardin arboré avec puits, idéal pour les amoureux de la nature.La maison se compose comme suit :Rezdechaussée : • Une belle pièce de vie traversante avec salon et salle à manger • Un poêle à bois central assurant le chauffage de toute la maison • Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (piano de cuisson, frigo américain, nombreux rangements) • Une salle d'eau entièrement rénovée avec ballon d'eau chaude mural • Une chambre de plainpied très lumineuse avec accès direct sur la cour, située dans l'extension neuve • Un tableau électrique récent, en conformité apparente • Un accès direct au garage depuis la cuisineÉtage : • Trois chambres mansardées dont une en enfilade • Un point d'eau (vasque) dans l'une des chambres • WC indépendants avec lavemains • Espaces de rangement sous combles • Présence de Velux (prévoir un remplacement à terme)Toitures : • Couverture en tuiles sur la maison principale, bon état général (quelques tuiles à prévoir) • Toiture en bac acier sur l'extension • Faîtage propre, cheminée en bon étatGarage / Abri : • Construction non cadastrée, considérée comme abri fermé • Réalisé en panneaux isolants type chambre froide • Toiture en bac acier • Utilisé comme garage attenant avec accès direct depuis la cuisineExtérieurs : • Terrain clos, arboré et légèrement pentu • Accès direct depuis la route via un portail • Présence d'un puits fonctionnel pour l'arrosage • Nombreux arbres et essences : pommier, pêcher, cerisier griottier, plusieurs noisetiers, un grand arbre de type charme et un olivier importé du PortugalAutres équipements : • Fibre optique installée • Chauffage principal par poêle à boisLes atouts : • Maison prête à habiter, bien entretenue • Extension de 2022 offrant un espace de plainpied • Environnement calme et familial • Proximité des commerces, écoles et grands axesCette maison allie confort, fonctionnalité et authenticité dans un cadre de vie privilégié. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mickaël BOURDAIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE MANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
